建安成本包括哪些 建安成本的详细构成及估算？
建安成本包括哪些？
建安造价是建筑安装工程造价的简称，包括建筑材料费、人工费、机器使用费、水电线路安装费等。建安成本占房地产总成本的比例在40%左右。
建安造价是房屋建筑工程造价和房屋设施设备安装工程造价的总称。房屋建筑成本是建造房屋的投资，安装成本是安装房屋设施设备的投资，两者都包括材料成本(投入)和人工成本。
建安成本指哪些内容？
建造成本包括建筑安装工程投资支出、设备投资支出、递延投资支出和其他投资支出。建安成本包括以下费用：
1、材料费用，指购买各种建筑材料，如钢材、水泥、砂石等。
2.人工费是指直接从事工程建设的工人的工资和福利费。
3、机械使用费，指在工程施工中使用施工机械的费用。
4.其他直接费用，如现场施工用水、用电、夜间施工费、冬雨季施工费等。
5.间接费用是指施工单位为组织和管理施工生产活动而发生的费用，包括施工单位管理人员的工资、职工福利费、折旧费、办公费、差旅费和运输费、劳动保护费等。工程的直接费和间接费构成工程建设成本，分摊的管理和财务费用构成完整的建筑安装工程成本。
工程造价是指项目单位在基本建设活动中发生的应计入工程造价的投资支出总额。
工程造价里面的建安成本包括哪些？
建安成本包括：人工费、材料费、机械费、措施费、管理费和税金，但不包括利润。
建安成本的详细构成及估算？
建安总费用分为15项。
(1)土方工程
1计算口径：按预计总土方量综合单价计算。
2土方工程综合单价参考：
(1)石材价格：80~150元/m，石材工程量占a %;
土方价格35~65元/m，土方量占B %;土方工程综合单价：(80~150)*a% (35~65)*b% 2)
(2)桩基工程
1.计算口径：按总建筑面积计算的经验成本。
2.体验成本(含税)参考：
(3)基坑支护工程
1.计算口径：按总建筑面积单价计算。
2.估计常见值：
支撑长度：整个基坑周长1.1；
不良地质长度1.1(剖面类型)
支撑深度：基坑深度1.5(经验：开挖深度：土层埋深=4:6)3。指工程量和综合单价：
(4)土建主体结构
1.计算口径：按建筑面积单方统计。
2.经验成本参考：a .单方参考：
(5)外墙工程(包括外墙保温)
1.计算口径：按外墙面积综合单价计算。
2.体验成本参考：
(6)门窗工程
1.计算口径：按外门窗面积综合单价计算。
2.体验成本参考：
(7)栏杆工程
1.计算口径：按栏杆长度*综合单价计算。
2.体验成本参考：
(8)防火门工程
1.计算口径：按防火门面积综合单价计算。
2.防火门系数：住宅项目0.04，公共项目0.07。
3.经验费用参考：防火门按门面积综合单价400元/左右。
(9)防水工程
1.计算口径：按防水面积综合单价计算。
2、防水系数：
3.经验费用参考：按防水集中开采价格，建地下室防水综合单价。
建议按50元/计算，地上部分建议按30元/计算。
4.防水建筑面单方参考：地上建筑面25元/(地上建筑面积)，
地下建筑部分180元/(地下室建筑面积)。
(10)精装修工程
1.计算
1.计算口径：按建筑面积单方计算。
2.体验成本参考：
A.别墅：别墅项目一般都是三层以下的建筑，建筑内几乎没有防火措施。建筑外只有室外消火栓及相应的消防泵和控制中心，消防单价一般在10-15元/。
B.多层住宅(建筑高度小于27m):住宅楼消防设施比别墅多，增加了公共部位喷淋、楼梯间及电梯前室消火栓、楼梯间正压送风、自动报警系统、防火门监控等设施。消防的单价比别墅里的高，单价一般在15-25元/。
C.高层住宅(建筑高度大于27米小于54米):根据《建筑设计防火规范》分类，属于二类高层民用建筑。建筑内消防设施包括公共喷淋、楼梯间前室及电梯前室消火栓、楼梯间正压送风、自动报警系统、防火门监控、应急广播等设施，单价一般为20-35元/。
D.高层住宅(建筑高度大于54米小于100米):根据《建筑设计防火规范》分类，属于一类高层民用建筑。设计标准高于二类民用建筑。建筑内消防设施包括公共喷淋、楼梯间前室及电梯前室消火栓、楼梯间正压送风、自动报警系统、防火门监控、应急广播等设施，单价一般在25-40元/。
E.超高层住宅(建筑高度大于100m):根据《建筑设计防火规范》分类，属于一类高层民用建筑。对于100米以上的超高层建筑，消防设计标准更高，消防给水压力更大，管道需要加厚。建筑内消防设施包括公共及室内喷头、楼梯间前室及电梯前室消火栓、楼梯间正压送风、公共及室内自动报警系统、防火门监控、应急广播等设施，单价一般为50-70元/。
f地下室：地下室比地上部分包含更多的消防设施。一般来说，地下室包括自动喷水灭火系统、消火栓系统、自动报警系统、手提式灭火装置等也比地上部分分布的多。此外，地下室还设有防排烟系统、防火卷帘系统、机房气体灭火系统、应急广播、消防泵设备等。地下室消防单价一般为150-200元/。
G.公寓：属于公共建筑，按建筑高度划分防火等级。一般建筑高度在50米以上，均为一类高层公共建筑，其他为二类。一级的设计标准高于二级，相应的造价也高于二级。一般来说，公寓包括公共及室内喷头、消火栓、正压送风、公共及室内自动报警系统、防火门监控、应急广播等设施。公寓消防单价一般在50-100元/。
H.其他配套设施：一般来说，包括喷淋、消火栓、正压送风、防排烟系统、自动报警系统、防火门监控、应急广播等设施。消防单价一般在100-150元/。
(15)电梯工程
1.计算口径：视方案深度而定，可根据建筑面积或电梯数量，根据
装修档次是衡量出来的。
2.经验成本参考
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