二手房购房协议书(二手房买卖合同完整版？)
二手房买卖合同完整版？
二手房交易合同
卖方：_ _ _ _ _ _ _ _(以下简称甲方)编号： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
买方：_ _ _ _ _ _ _ _(以下简称乙方)身份证号。 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
根据《合同法》、《城市房地产管理法》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有房屋达成如下协议：
第一条甲方出售的房屋所有权证号及其坐落、结构、层次、面积和附属设施：
1.甲方所售房屋的权属证书号为“_ _ _ _ _ _ _ _”，该房屋的土地使用权证号为“_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _”；
2.甲方出售的房屋位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _区_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _街；
3.甲方出售的房屋建筑面积为平方米；
4.甲方出售的房屋附属设施为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第二条房价及其他费用：
1.经甲乙双方协商一致，甲方出售该房屋的总金额为()万元整(含附属设施费用)；
2.甲乙双方达成协议，双方的交易税由甲方承担。
第三条支付方式：
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第四条房屋交付：
甲、乙双方在房产局交易所完成过户手续(缴纳税费)后，甲方应在日内将房屋交付给乙方。如甲方因不可抗力等因素未能交付房屋，可据实延长房屋交付时间。
第五条乙方逾期付款的违约责任：
乙方应按本合同规定的付款方式付款，每逾期一天，按逾期金额的2支付。逾期一个月以上，视为乙方不履行本合同，甲方有权终止本合同。届时，乙方将承担本次交易双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款的10%作为违约金。
第六条甲方逾期交付的违约责任：
甲方应按本合同第四条的规定按时交付使用，每逾期一天，按总房款的2支付房款。逾期超过一个月，视为甲方不履行合同，乙方有权解除合同，甲方承担本次交易双方的所有交易税费，并向乙方支付房价款的10%作为违约金。
第七条甲方保证在交付该房屋时。房屋交付后，如房屋交付前存在产权纠纷、财务纠纷等，由甲方承担全部责任。
第八条本合同未尽事宜，由甲乙双方另行约定，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第九条因履行本合同发生的争议，甲乙双方应协商解决。协商不成的，甲乙双方可依法向房屋所在地法院提起诉讼。
第十条本合同自双方签字之日起生效。
第十一条本合同一式五份，甲乙双方各执一份，其余三份交有关部门备案。
甲方(签字):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _乙方(签字):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
地址(工作单位)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _地址(工作单位):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
电话号码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _电话号码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
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签订二手房交易合同应注意的事项
首先，确认产权的可靠性
1.注意产权证上的所有人是否与卖方为同一人；
2.搞清楚是成本价房还是标准价房还是经济适用房；
3.产权证确认的面积与实际面积是否存在差异
3.一般来说，、医院、学校生产的公房，必须由原单位盖章后才能出售。
第三，查看是否有。
1.是否有平台、走廊占用屋顶；或者房子里是否建有小阁楼；
2.有没有改变房子的内外结构，比如把阳台改成卧室或者厨房，把一个房间分成两个房间；
3.阳台是否由业主自己封闭，涉及到阳台面积如何计算的问题。
四。确认房子的确切面积。
1、包括建筑面积、使用面积和实际室内面积；
2.产权证上一般注明建筑面积；
3.最安全的方法是测量房子一角到另一角的面积，这个面积叫做地毯面积。
动词（verb的缩写）观察房子的内部结构。
1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；
2.管线是否过多，布线是否不合理；
3.天花板有无渗水痕迹，墙面有无裂缝或起皮等明显问题。
六、房屋市政设施的评估
1.打开水龙头，观察水质和压力；
2.打开电视看图像是否清晰，能看多少个节目；
3.确认房屋的供电能力，避免夏天空调开不了的现象；
4.观察室内外电线是否老化。
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