房子贷款怎么算月供 买房的首付和月供怎么算？
买房的首付和月供怎么算？
目前政策规定首套房最低首付为总房价的30%,即总房价50万的话，30%最低首付是15万，不算？
月供是每月按利率偿还给银行的本金和利息之和。目前一般采用等额本息法还款。例如：假设贷款21万，最新房贷利率6.55%，贷款15年还清：
每月还本付息额：1835.1027元
累计支付利息：120，318.48
累计还款总额：330，318.48元。
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1.以银行评估价的30%作为首付，月供=贷款金额(万元)*还款系数。还款系数用于计算贷款人的还款能力。它是贷款本金与借款人当月收入的比率。比如系数为0.4，月收入4000元，你应该只能偿还每月1600元的贷款本金。
2.抵押是指买受人向银行提交的住房抵押贷款申请，以及身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等法律文书要求的证明文件。被提供。银行承诺在审查合格后向买方发放贷款。
3.根据购房人提供的房屋买卖合同和银行与购房人签订的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行将在合同规定的期限内将贷款资金直接划入售房单位在银行的账户。
4.抵押贷款所涉及的当事人，包括提供信贷资金的商业银行、最终购买房产的购房者、房产所有人(包括开发商/二手房所有人)，在申请贷款时也需要评估公司和抵押担保公司的参与。
5.据房地产担保公司北京万财联合投资管理有限公司发布的统计数据显示，2010年底，在国内主要一线城市，按揭贷款使用率已经达到较高水平，购房按揭贷款占比达到70%以上。而且近年来以自己的名字或亲戚的房产申请按揭贷款盘活房产的居民越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。
首付月供计算公式？
现在房价不便宜，所以很多人选择贷款买房。贷款买房只需要首付，然后每个月还贷就能拥有新房。那么买房的首付和月供怎么算呢？要看人们选择什么样的贷款，因为住房公积金贷款和商业贷款的计算方法完全不同。买房需要注意什么？注意自己的资金实力，千万不要借太多的钱。
买房首付和月供怎么算？
一、房子首付
买房首付和你买的房子是不是首套房密切相关。如果是二套房的首付比例，就要多付。新政策将房贷余额偿还至首套房，四大行也将对首套房的认定标准进行调整。
首套房首付计算方法：首付=总房款-客户贷款额。新房商业贷款首付比例为30%，90以下(含)首套房公积金贷款首付比例不得低于20%，贷款金额=合同价(市场价) 80%(首贷最高可达80%)。一般来说，按照首套房现有执行标准，90以上住房公积金贷款首付比例不得低于30%。
二、房子月供
1.等额本息还款法不会因为月供压力小而降低生活质量。在还款初期，利息支出最大，本金最少。之后利息支付会逐渐减少，本金逐渐增加，但每月等额偿还金额(本金利息)。比较适合收入低，积蓄少的年轻人。公式是：每月销售代表
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