上海商住房(上海商住房能过户吗？)
上海商住房能过户吗？
是商品房吧？我想知道这是不是我住了几年的唯一一个房子。是否在房产证上加上在世配偶的名字，或者其他形式的财产权属转换，比如赠与、继承、买卖。不能转，但情况不同，或多或少会收取一些费用。至于收费的原因和标准，肯定有很多书会解释的。建议咨询物业所属区域的房管部门。网上信息分散，不一定可靠。以上观点仅供参考。
上海有一套商用算二房吗？
上海房屋登记第二套房认定标准1。如果已经贷款买了一套，可以在房屋登记系统里查到房产，然后作为第二套重新买；
2.贷款买了一套，卖了之后在房屋登记里查不到房产，但是在银行征信系统里能查到贷款记录，又算了两套；
3.全款买了房，卖了之后查不到房屋登记，然后贷款买房不算第二套房子；
上海有一套商用算二房吗？
不一定。
房子是社会的焦点和热点，高额的房假给很多家庭带来了巨大的压力。但是已经有人开始买二套房了，各个地区对二套房的认定标准都很严格。在一线城市上海，二套房的认定标准更加严格，目的是控制房价，防止恶意炒房。二套房具体怎么鉴定？
1.上海二套房的认定标准是什么？
(一)上海第二套房的房屋登记标准
1.贷款买了1套的，可以在房子登录系统找到房产，再购买第二套；
2.贷款买了一套，卖了之后在房屋登记里查不到房产，但是在银行征信系统里能查到贷款记录，又算了两套；
3.全款买了房，卖了之后查不到房屋登记，然后贷款买房不算第二套房子；
4.全款买房后，房屋登记系统可以查到，贷款买房算第二套；
5.如果买受人不具备房屋登记查询条件，经银行调查核实买受人已经有房，第二次购房算作第二次购房。
(二)上海银行二套房认定标准
1.父母名下一套房子以未成年子女名义购买，算二套房。
2.未成年的时候可以以后再买房子，成年了可以再买一套房子作为第二套房子。
3.全款已在个人名下购房，再次贷款购房的，第二套房算作第二套住房；
4.个人名下有贷款买房，出售结清后第二套房算作贷款；
5.第一次买房，再次买房，算第二套房子；
6.婚前一方贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房，但户口不在一起算第二套房子；
7.婚后双方共同贷款买房。离婚后，一方申请贷款买房，视为第二套房子。
(3)上海第二套认定改善型住房的标准
家庭人均面积低于33.4平方米的，购买第二套住房算改善型住房，不算第二套住房。反之，人均面积高于33.4平方米的，购买第二套住房视为第二套住房。
二套房和二套房的公积金贷款要求？
“二套房”是第二套普通自住住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的抵押住房。借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请。一是按揭贷款的套数由借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)决定；二是以当地房产管理部门出具的家庭住房总面积为依据
2.对已购买首套自住住房的家庭，人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照适用首套自住住房贷款政策，但借款人应提供当地房地产管理部门根据房屋登记信息系统出具的住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布的去年数据为准。其他按照二套房贷执行。
3.已使用住房公积金贷款购房的家庭再次向商业银行申请住房贷款的，按照前款规定执行。
4.商业银行应切实履行告知义务，根据诚实信用原则要求借款人提交真实财产、收入、户籍、纳税等证明材料。所有商业银行不得接受他们的信贷申请，如果他们被发现填写虚假信息和提供虚明。各商业银行不得接受被核查单位的虚假收入证明。对于上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并发出通知，监管部门将其纳入重点检查内容。
从目前二手房的首付来看，压力还是很大的。二套房首付比例由目前的60%上调至70%，利率由1.1倍上调至1.3倍。但银行方面表示，目前没有接到通知，现在二套房贷政策仍按照“二套房贷首付六成，利率1.1倍”的政策执行。
二套房贷政策对于认定的“首套房”贷款人，可以获得相对优惠的公积金贷款政策。首套房为政策性住房或中小户型(建筑面积不超过90平方米)首套自住住房的，首付款比例不低于20%，可在最高额度80万元的基础上根据个人信用等级增加贷款额度——个人信用等级为aa的，最高贷款额度增加30%，即不超过104万元；个人信用等级为aa，最高贷款额度上浮15%，即不超过92万元。购买邢弢建筑面积90平方米以上的首套房非政策性住房，首付款比例不得低于30%，最高贷款额度不再上浮。
上海的房地产市场管控非常严格，上海二套房的认定标准非常严格。无论买房还是卖房，买房的人都需要对二套房进行鉴定，二套房和首套房的贷款也是不同的。之所以认定二套房的标准严格，是为了防止恶意炒房，扰乱房地产市场秩序。
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