现房抵押贷款 预售抵押和现房抵押有什么区别？
现房抵押能贷多少？
贷款金额=房地产评估值贷款比例
从公式中可以看出，房地产的评估价值和贷款比例都会影响房屋的贷款额。
举个例子：现在房子值40万。我最多能从银行贷款多少？
按揭，市值40万，但是贷款机构会根据你房子的位置和房龄来确定你房子的价值。典当一般是5折，也就是20万，担保公司和银行一般是7折，也就是28万。所以在产权完全的情况下，你的房子最高可以提高到30万。
预售抵押和现房抵押有什么区别？
预售按揭是指购房者购买开发商的一手商品房时，房屋尚未竣工验收。然后在购房者完成首付后，开发商在房管部门进行在建房屋预售按揭贷款登记，然后银行将购房余款贷出。现房抵押贷款是指业主用自己的产权房去银行抵押贷款。两者的区别一个是用期房做抵押，一个是用现成的产权房做抵押。
用现房向银行抵押贷款可以吗？
有条件的话，目前不允许个人住房抵押贷款，但是小微企业可以经营贷款。
现房抵押贷款流程是什么呢？
现有房屋抵押贷款的一般流程是：
第一步是建立债务契约。
或者债务人依法以其所有的房地产为第三人担保。
商品房买受人未支付全部房款的，可以向银行申请贷款，将商品房抵押作为还贷担保。
第二步，抵押双方签订抵押合同。
此时抵押权人必须是债权人，抵押人是债务人或第三人。如果不能履行债务，抵押权人有权依法处分抵押物。
用按揭贷款购买商品房的，购房人先与商品房开发经营单位签订商品房买卖合同，再与银行签订借款合同和按揭合同。
第三步：抵押当事人持抵押合同和房地产权利证书到不动产登记机构办理抵押登记。以抵押方式购买商品房的，可以在申请交易登记的同时，申请办理抵押登记和手续。
第四步：抵押权人留存其他房地产权利证书，抵押人留存已批注的房地产权利证书。
第五步：债务履行完毕后，抵押双方持抵销申请书、其他房地产权利证书和注明的房地产权利证书，到房地产登记机关办理抵销手续。
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