大连二手房出售 大连二手房交易流程是什么？
大连二手房买卖如何收费？
二手房中介费的收费及相关法律法规：
1.为规范住房销售经济服务市场价格行为，减轻住房销售经济服务负担，中央发展改革委、住建委联合发布《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称shuminghao 123 @ QQ.com)。《通知》规定，房屋买卖的经纪服务费由买卖双方各负担一半或由买卖双方协商确定；房屋经纪服务统一收费标准不超过2%。
2.房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，并在购房合同中明确约定。其中，不动产登记服务收费不超过500元/例；代办贷款服务收费，不超过300元/例；办理房屋入住相关手续的费用不超过200元/例；根据客户要求，其他服务实行市场调节价，由客户和经纪机构协商确定。
二手房中介费怎么算：
1.一般来说，二手房中介费是房屋成交价的1%到2%。但目前中介服务费没有统一规定，一般按照行业习惯收取。那么我们来看看二手房中介的一般收费标准。
2.目前二手房的中介费一般按总房价的2.7%收取，包括2.2%的中介费和0.5%的担保服务费(担保费)。小中介公司一般收取二手房成交价的1-1.5%。有时候他们能收多少收多少，因为他们收的二手房中介费都是自己赚的。
3.中介公司说2.7%的经济服务费已经包含了不动产登记、二手房入住相关手续等。而购房者只需要支付80元的房款和公司代收的1500元公积金贷款担保。
二手房中介费可以议价：
1.当然，二手房中介费可以议价。虽然主管部门规定，少数特别复杂的住宅经纪服务，必须经交易各方协商一致后，才能确定二手房中介费，但可以在规定收费标准的基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10%。
2.如果你认识二手房中介的人，
注：目前二手房中介费一般按总房价的2.7%收取，包括2.2%的中介费和0.5%的担保服务费。小中介公司一般收取二手房成交价的1-1.5%。其实二手房的中介费一般都是按照行业习惯收取的。以上是二手房中介费的知识。希望以上内容能对你有所帮助。
大连二手房交易流程是什么？
1.如果买卖双方有初步看房意向，买卖双方就看房。
2.看房后，如果双方决定成交，那么进行下一步沟通。双方洽谈房产交易时，不应单独前往，应由他人陪同。
5.双方支付部分房款和定金后，在房产交易中进行房产交易登记，办理房产过户手续。
6.去税务部门缴纳房地产交易过户产生的相关费用。有条件的可以申请，而不是告诉他们符合条件。
7.房产交易的手续办完后，你会拿到新的房产证。同时，你要支付所有未付清的房款，并在合同约定的时间前支付。
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前期准备材料，婚前财产需要民政部门出具单身证明和大连银行卡。
与房主签订买卖合同没有固定的格式。你可以从网站上找到一个模板。合同至少需要四份，买方需要三份合同。为了节省契税，可以因纳税申报签订4份合同。合同金额低于真实交易请购单
携带身份证原件及复印件(交易中心提供有偿复印服务)、户口本原件及复印件(户口本首页、户口本首页、妻子及未成年子女页【成年不需要】)、结婚证原件及复印件(一份复印件所有页面只需要复印)。这些材料准备好之后，买卖双方带着查询结果和合同进行纳税申报(合同税务机关如果有钱的话要留档)，到四楼地税咨询台进行预审填表(如果没有房的话买方需要填一张纳税申请表， 但是二套房无房的话卖家也要填，这种表格问讯台会主要根据房产查询结果帮你填写)。 前台审核后会给你一个号单，等待点名缴税。买受人购买以下两套房屋缴纳的契税为1%,缴纳基数按照合同金额和较高的评估价计算(所以才签订两份合同)。卖家自己的房子不征税，两套房子也是按照1%计算。缴费窗口开具完税证明和完税单，到同一楼层指定银行缴费，税务办理完毕。
资金监管：大连资金监管银行是大连银行(有专门窗口)。办理前，如果买卖双方没有大连银行卡，需要提前办理。买方将提前将监管资金转入该卡，监管资金不少于合同金额的20%。交易完成后，银行会出具资金监管表和注销表。
买卖双方办理过户手续(这一步人多)，携带身份证、户口本、结婚证、完税证明等。哪些是前期已经证明的，等窗口来处理。如果人是夫妻共同财产，需要夫妻双方到场，这是婚前财产的需要。前期民政会领结婚证(就是卖房的结婚证，民政会理解)。完成后，买方将在三个工作日内收到新的房产证。(以上一天可完成)
按照领产权证的通知时间，买卖双方到房地产交易中心领证，买卖双方到银行解除资金管制，进行资金划转。
买受人索要人公共维修基金收据(如有遗失需去住房档案开具证明)，买受人持新产权证到当地公积金中心办理转移。
如果买方不需要贷款，交易结束。
公积金贷款，购房者需要拿到新的产权证，到房屋所在区的公积金评估窗口申请评估。评估窗口受理后会通知你现场看房的时间，看房后会通知你评估结果的时间(这样效率低)。
评估结束后，夫妻双方携带身份证、户口本、结婚证、合同(公积金备案)到公积金中心填表审核(现场有咨询指导)，按要求一步步完成。之后会通知你放款时间，一天之内完成。
公积金贷款额度可在网站查询，贷款发放后一个月内公积金余额可提取一次，只能预留三个月还款，只能提取一次。
结束。
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