三亚二手房(外地人怎样买海南二手房？)
三亚二手房过户手续？
通常是买卖双方自己带着身份证和房产证原件去房管局办理过户。
二手房过户基本流程：签订买卖合同，提交文件，缴税，交税，过户，领证。不同的地区有时有不同的程序。比如可以先交税再提交文件。
签订买卖合同是指买卖双方连同中介(如有)就房产价格、交付方式、付款方式等通过协商签订合同。
交付方式：买卖双方自行携带相关资料到房管局申请办理产权转移登记。带上买家的身份证原件。贷款需要首套房证明的，应按照房管局的要求，先向相关部门出具。带上卖家身份证、房产证、税单原件等原件。房委会的买卖合同可以在房委会的版本交付房委会后签订。(很多大城市都实行了网上签约，就是先在网上申请预受理号和填表，然后提交文件，这样就不用去房管局排队了。)
纳税是指：房管局收到货物后，按规定时间向有关税务机关缴纳各种税费。买卖双方应携带身份证原件缴税。
过户是指：买卖双方各自缴纳税款后，双方共同携带身份证和各自税款的全部，到房管局审核确认已缴纳税款，完成过户，领取过户收据。
领证是指购房者根据过户收据，在规定的时间，持身份证和过户收据到房管局领取新的房产证。
三亚二手房这么多是什么原因？
价格太高，来三亚住的人越来越少，和之前买的房子有差价，所以二手房比较多。
外地人怎样买海南二手房？
1.在已实施限购的海口、三亚、琼海，非本省户籍居民家庭须提供至少一名家庭成员在我省累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明。(如果限购前在海南有房，即使符合社保情况也不能在海南买房)
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2.在海南有公司，能提供纳税证明的可以在海南买房，但都需要一次性付款。
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3.买一些商业产品，比如商铺、酒店式公寓、loft复式公寓等。这类产品的数量没有限制。
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4.符合新的人才政策条件，不落户也可以买房。
在海南取得公招，在工作的，比如公立学校的老师，公立医院的医生，都可以在海南买房。
从省外总部或地区总部迁入海南的员工，如阿里巴巴、JD.COM等集团，通过审核。现在不用落户也能享受当地居民一样的购房待遇。
经“联席会议”办公室备案的综合性总部企业员工在海南工作且符合人才引进标准(本科人才55周岁以下，中级职称人才55周岁以下)。2018年5月13日后其家庭成员无房且无购房记录的，我可以在海南买房。
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