义乌二手房 义乌二手房首付政策？

义乌二手房首付政策？

义乌二手房首付比例是多少？

1.大部分城市和中央可以按照首套房二手房30%的首付比例申请剩余70%的贷款。二手房首付比例提高到70%，可以执行向银行申请30%银行贷款的规定。不过一般来说，可以和卖家协商确定二手房的首付比例，一般在20-30%左右。

2.计算方法：净首付=实际成交价格-客户贷款金额(净首付：不含国家税费和中介服务佣金的首付款)；

3.贷款金额=二手房评估价 80%(首期贷款金额可达80%)。贷款金额预算法，可用合同价格 85%，估算出大致的评估价格。

4.举个申请新房贷款的例子。首付是根据购买时的市场价格。比如一套100万的房子，买家是首套房，那么低首付比例是20%，也就是首付20万，剩下的80万走贷款。但是二手房就不一样了，二手房的贷款额度是以银行评估价为准的。

在义乌通过中介买二手房的费用是多少

1.二手房中介服务费由房地产中介服务机构按照收费标准统一收取，并应开具发票，依法纳税。房地产中介服务机构实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或者缴费场所的显著位置公布其收费项目、收费方式、服务内容和收费标准等。

2.目前市场上中介费的收费标准是房价的2% ~ 3%，这对购房者来说不是一个小数目。但由于互联网的发展，出现了网络交易平台，二手房佣金0.5%起，租房免费。之后其他二手房中介如爱屋屋、乌鲁木齐等收取1%的佣金。

3、一般咨询报告，每份收费300-1000元；技术难度大、情况复杂、耗费人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不得超过咨询标的的0.5%。

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无论是第一次买房，比如第一次买房，都可以首付30%。至于传言的首付20%，有点不靠谱。税费的话，要看你的住房情况，我给你一个表，供参考。但是税费是按照国家指导价计算的，而不是现在的交易价格。备注税务鉴定总价的 %是税务鉴定总价的1.5%？14天内，超过3%的营业税核定总价款的5.6%免五年，超过两年差额的20%的个人所得税核定总价款的1%免唯一房屋检测服务费。产权证费用每平方米5元，每套公证费0.3 % 90元，每套土地10.5元。%普通住房免贴花。5元必须交贷款税。备注贷款金额、公证贷款价格、0.3%抵押公证费、0.1%印花税、0.005%其他权证、0.3%公证贷款价格每套80元、合同费用每套200元。

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