商铺投资回报率 商铺租金回报率多少值得买？

商铺投资回报率怎么计算？

商铺投资回报率有以下四种算法？

1.租金收益率法的公式：(税后月租金-月按揭还款)12/(首期按揭还款的优点：综合考虑租金、价格和前期主要投资，比租金收益率法适用范围更广，可以估算资金回收期。不足：没有考虑前期资金的其他投入和时间效应。不能解决多项投资的现金分析问题。并且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。

2.租金回报分析公式：(税后月租金-月物业管理费)12/总房价。这种方法计算出来的比率越大，越值得投资。优点：综合考虑房租、房价以及两者的相对关系，选择“优秀楼盘”是一个简单的方法。不足：没有考虑所有的投入产出，没有考虑资金的时间成本，所以不能作为投资分析的综合依据。无法提供房贷支付的具体分析。

3.内部收益率法公式：累计总收益/累计总投资=月租金投资期内累计租金月数/(按揭首期保险费、大修基金家具及其他投资契税、累计按揭付款、累计物业管理费)=内部收益率。

商铺投资回报率有多少？

最简单的来说，15年租金就能收回进价，就算是优质商铺。(租金x元/平方米*面积* 12)/购买价格*100%=投资回报率。一般来说，回报率超过5%(产权期限8年以下，公摊面积小于15%,周边商业港口形成或准备有新项目(或市政交通规划)的新店，都属于优质商铺。

大部分商铺(一般指新店和二手店)的投资回报率在2%-5%。

其中，铺地板的宽度尤为重要。房间大的商铺价格和租金比房间小的要高。一排商铺中间和末端的商铺通常更有投资价值。

有烟道的店铺价值更高，二手铺面靠近公共服务机构(如学校、银行、医院、公交地铁站、停车场)。)

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