住宅小区容积率(小区容积率及绿化率标准？)
小区容积率及绿化率标准？
1、容积率的标准
容积率也会随着整个建筑的类型有一些影响，但总体来说，容积率越低越好。总容积率不能超过5，超过5后居住体验和感受都不好。一般来说，容积率根据房屋性质不同，其标准也不同。独栋别墅的容积率一般在0.2-0.5之间，联排别墅在0.4-0.7之间，多层住宅在0.8-1.2之间，高层住宅在1.5-2.0之间，1.8-4.5之间。
2.绿化率标准
绿化率也是反映一个社区居住状况和居住体验最直观的标准。根据社区的年龄和新旧程度，新建社区绿化率不低于30%的，不应低于25%。其实规定的小区集中绿化率不能低于10%。
小区容积率及绿化率标准？
一般来说，房屋的容积率独立别墅为0.2 ~ 0.5，联排别墅为0.4 ~ 0.7，多层为0.8 ~ 1.2，小高层为1.5 ~ 2.0，高层为1.8 ~ 2.5。国家明确规定，居住区绿化率不得低于30%。
容积率是多少？
容积率的含义可以参考《建设用地容积率管理办法》。容积率是指一定地块内总建筑面积与建设用地面积的比值。比如一块面积为100平方米的地块上，每层建筑面积为100平方米，建两层，总建筑面积为200平方米。地积比为2。如果建三层，总建筑面积300平米，容积率为3。
容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积/规划用地面积。
注：容积率代表一个住宅区的建筑密度。容积率越小，居住密度越小，相对舒适。容积率越大，则相反。(当建筑物高度超过8m时，计算容积率时，建筑物的建筑面积将翻倍)
绿化率是什么意思？
有些朋友经常把绿化率和绿化率混为一谈。绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积的比值。但这一概念只是开发商在做楼盘绿化广告时经常使用的概念，并没有体现在相关法律法规中。一个类似的有法律依据的词是绿地率，是指居住用地面积中各类绿地之和所占的比例，计算比绿地率严格得多。
绿化率的计算可以基于绿化率的概念。绿化率是一个不准确不规范的词，准确的提法应该是绿化覆盖率。绿化覆盖率是指绿化的垂直投影面积之和与居住用地的比值，比较宽泛。一般有草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般比绿地高。绿地率=绿地面积/用地面积。
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