商品房面积计算规则(楼房每户土地面积怎么计算？)
楼房每户土地面积怎么计算？
占地：小区占用的所有土地，包括走廊、花园和红线内的区域。
建筑占用的土地面积，设计建筑面积按底层外墙以上外围水平面积计算。
因为建筑物的建筑面积和房屋的建筑面积在计算规则和面积内涵上是有一些区别的。比如每套公寓70平米，这是房子的建筑面积或者室内面积，或者说是使用面积。
在住房面积方面，很多部分的面积计算有不同的标准。比如阳台是否封闭，决定了房子的建筑面积。
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计算公式为：共有土地使用权面积=建筑面积/总建筑面积*建筑面积。
1.房子的使用面积是多少：每套住宅门内除墙体厚度以外的所有净面积之和，包括卧室、餐厅、门厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、室内楼梯等使用空间。
2.室内楼梯面积计算：室内楼梯面积按投影计算，客厅室内楼梯面积不重复计算。
3.坡屋顶使用面积的计算：将坡屋顶作为房间使用时，除必要的卫生条件(采光、通风)外，还应同时满足以下两个条件才能计入使用面积。
(1)使用房间的最小净高不应低于1.5m(含)。
(2)使用房间净面积的一半以上(含)不小于2.1平方米(含)。满足以上条件的房间净面积都可以计入使用面积。
楼房每户土地面积怎么计算？
房屋的土地面积怎么算？
1.
先计算住宅楼每户的套内面积(不是使用面积)，套内面积只能在电脑上计算。套内面积是指室内使用面积加上外墙面积的一半。然后计算整栋楼的建筑面积。建筑面积是整个建筑的外墙围合的面积，包括保温厚度。公摊面积是建筑面积减去室内面积。公寓面积越大，分摊的公摊面积就越多。
2.
计算入住率。房屋获得率=套内面积/建筑面积。一般高层住宅的房屋收购率在70%~80%,是正常的。使用面积是指室内房间面积之和，即室内面积减去内墙面积。一般不计算使用面积与建筑面积之比，一般在60%~70%左右。所以，如果你买一套100平米的房子，去掉水池和墙面面积后，还剩下60~70多平米的使用面积。
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