房贷月供计算(如何算房贷月供？)
如何算房贷月供？
一、月供应量的计算方法
月供=按揭贷款额*按揭利率。房贷利率=基准利率*(1 /-浮动区间)。
二、月供的影响因素
月供应量的影响因素如下：
1.贷款金额
贷款金额越多，月供越多，但首付越少。贷款金额取决于总房价和《商品房买卖合同》上的首付金额(二手房总房价与评估机构评估的价格有关)。
2.基准利率
基准利率不是固定的，央行会根据不同时期的经济情况进行调整。目前我国银行商业贷款基准利率为4.9。基准利率的调整没有固定的调整时间和频率。
3.贷款期限
贷款期限越长，基准利率越低，月供越少。贷款期限与房屋剩余土地使用年限和贷款人年龄有关。一般情况下，商业抵押贷款人最长贷款年限不超过65年，贷款期限不超过30年。公积金贷款人的最高年龄不得超过退休年龄，男性为60岁，女性为55岁。
4.注意影响月供的因素。
(1)基准利率随着央行的调整而周期性变化，每家银行的调整周期会有所不同。有的是一个季度调整一次，有的是一年调整一次。详情请咨询贷款银行。
(2)利率的波动跟随整个贷款周期，直到贷款结清。如果贷款银行给的是9折优惠，那么在贷款还清之前，你的按揭贷款就一直按照这个优惠执行。如果也是10%浮动，在房贷还没还清之前，总是按照10%浮动执行。
45万公积金贷款17年，等额本息月供2874元，月供平均本金3424.63元。
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等额本息的计算公式为：[贷款本金月利率(1月利率)还款月数]=[(1月利率)还款月数-1]。计算原理：从月供开始，银行先收到剩余本金的利息，后期本金的利息随着剩余本金的减少而减少。本金在月供中的比例随着增加而增加，但月供总额保持不变。
平均资金计算公式：月还款额=(贷款本金/还款月数)(本金-已还本金累计额)月利率。月还款额=月本金，月本息。月本金=本金/还款月数。月本息=(本金-累计还款额)x月利率。计算原理：每个月归还的本金金额始终不变，利息会随着剩余本金的减少而减少。
房贷的计算？
如果要计算房贷，首先要知道我们的贷款利率是多少。贷款利率不是一个固定的比例，而是根据你的贷款时间来计算的。
我们可以按照5%的利率来计算。如果你的贷款总额是100万元，你每年产生的利息是5万元。然后我们把这5万元除以12个月，再除以30天，就是每天的利息钱。
然后我们要搞清楚每天的本金是多少，直接用100万除以我们的贷款年限，再除以12个月，再除以30。最后计算出来的数据加上每月的利息额就是每月的还款额。
房贷的计算？
如果利率相等，每月的房贷还款包括你每月的本金支付和利息支付。月供本金是你的本金除以贷款的年数除以12，月供利息是本金乘以利率除以12，然后两个数相加。
房贷的计算？
1.等额本息还款方式3360月供=[贷款本金月利率(1月利率)还款月数]=[(1月利率)还款月数-1]
2.每月应付利息=贷款本金月利率[(1月利率)还款月数-(1月利率)(还款月数-1)])[(1月利率)还款月数-1]
3.月还本=贷款本金月
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