二手房过户流程 二手房的过户都要什么手续和费用？
二手房过户手续流程？
1.买方应调查该房屋的产权。核实房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的所有人姓名是否与人一致，是否存在抵押、共有等情况。
2.签订二手房买卖合同。
3.找个鉴定公司做个鉴定。这个过程通常需要5 ~ 7个工作日。
4.贷款房屋应办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款结合的话，要同时向公积金和银行申请。这是整个二手房交易流程中比较耗时的一个阶段，一般在40个工作日左右。
5.办理抵押后，要注意注销该房产的其他权证。
6.到房管部门产权交易相关服务窗口提交合同，领取受理单。
7.凭受理单到农业税缴纳相关税费，领取契税完税证明。
8、凭完税凭证到房管部门办理房产证。
二手房的过户都要什么手续和费用？
二手房过户需要哪些手续和费用？
回答：
二手房过户的流程可以表述为：在领取窗口领取表格——在领取窗口领取证件——契税，在收费窗口提交税款——在发证窗口查验证件，领取证件。之后需要提交税费。
1.单位购买私房的，需提交单位法人或其他组织资格证书(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章)、单位法定代表人授权委托书(在受理窗口领取)、受托人身份证原件及复印件。
2.房屋未过户的，须提交土地使用权证书。
3.当事人不能亲自办理的，需要出具委托书或公证书，委托人需要出具身份证。
4.房屋已出租的，购买人不是承租人的，承租人应当提交放弃优先购买权的证明。
5.有共有人的，共有人应当出具同意出售证明和共有证明。
6.由法院判决的，应当出具法院判决书和协助执行通知书。
1.房产证
2.房屋买卖合同
3.双方身份证原件及复印件。
4.收集房屋所有权登记申请。
税费包括：(原营业税)、城市维护建设税、教育费附加等。对居民个人转让普通住房的，暂免征收土地增值税。
印花税为房屋交易价格的0.05%(2009年起暂免)；个人所得税的计税依据是，财产转让所得减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅契税1%，高档住宅4%。
二、二手房过户需要多少钱？
1.普通住宅的征收率为交易价格的1.5%，非普通住宅为4%。具体征收比例：90平米以下普通住宅(首套1%，二套3%)；90-140平普通住宅(首套1.5%，二套3%)；别墅等非普通住宅(成交价的4%)。
2.根据2010年的房地产新政，购买时间不足5年的非普通住房转让和销售，征收全额营业税，购买时间超过5年的非普通住房或购买时间不足5年的普通住房转让和销售，按照两次交易的差额征收营业税，而购买时间超过5年的普通住房转让和销售，免征营业税。
3.第一种印花税是比例税率，适用于税率为0.05%的不动产产权转让文书，也适用于税率为1%、税率为0.03%的不动产；第二种印花税是固定税率，适用于不动产产权证，包括和，税率为每张5元。
4.个人所得税的征收条件。家庭出售非专属住房需缴纳个人住房转让所得税。这里有两个条件： th
在我们的生活中，经常会遇到房屋买卖的问题。我们生活中的房屋买卖，不仅仅是为了新建楼房。因为居住环境好，性价比更高的优势，二手房市场也有着不错的口碑。二手房转让费要根据房款、所售房屋基本情况、购房人基本情况具体约定。
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二手房过户必须先定制，双方有约定的协议。如果两个人同意，就可以签合同。
然后，把材料和合同交给房管局审核。审查后，它们将具有法律效力。然后我们去产权管理中心办理转移登记，然后需要换一个新的房产证。要交的还是很多的，主要是税费方面，2万左右，和房子大小有关。
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