商品房交房必备条件(商品房交房必备条件？)
商品房交房必备条件？
1.需要有相关部门出具的综合验收证明，也就是说开发商之前的文件必须齐全，即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。
2.有房屋交付许可证。房屋交付许可证由市或区住房开发局签发。没有此证书，不允许交货。
3.与物业公司有前期物业管理服务合同或业主大会议事规则，这也是商品房交付的必要条件。
4.有房屋质量保证书，即《住宅质量保证书》。质量保证是必要的。《住宅质量保证书》是开发商对所售商品房承担质量责任的法律文件。可作为商品房预售合同的补充预约，与合同具有同等效力。
5.有房屋使用说明书，即《住宅使用说明书》，是对房屋设计、施工、验收中的具体技术指标，如抗震指标、墙体结构型式等的相关说明和注意事项。
交房条件及验收规定？
法定条件：建设项目通过验收；向购房者提供住宅质量和住宅使用说明；
这是《住宅质量保证书》开发商对所售商品房承担质量责任的法律文件。可作为商品房预售合同的补充协议，与合同具有同等效力。
我国法规规定，商品房交付使用时，房地产开发企业应当向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当载明经工程质量监督单位核实的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位。开发商应按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。
交房条件及验收规定？
1.交付的条件是什么？
期房的交付最好约定一个双方认可的交付标准。目前，格式合同仅规定：
1.该商品房已经验收合格。
2.该商品房已经通过综合验收。
3.该商品房已分期通过综合验收。
4.该商品房取得了商品房交付使用的四个标准的批准文件，都将取得一定的证明文件。但验收部门不可能每套房子都验收，只能抽查。有些房子难免会出现这样或那样的一些问题，这就涉及到这种房子是否算交房。
作为开发商，取得了部门的批准文件，当然符合交付条件；
但是对于客户来说，自己的房子出了问题，肯定不是交房；开发商什么时候符合条件，什么时候交房，修缮期间开发商需要支付什么费用。
尤其是精装修的房子，出现问题的概率越大，但在目前的合同文本中无法解决。
所以，无论对于开发商还是客户来说，以补充协议的方式约定交付条件和该物业的责任承担方式，都是非常有利的。
如果把有问题的房子视为交房，那么开发商承担保修责任，不需要承担逾期交房；如果涉案房屋不视为交付，那么开发商就应该承担逾期交付的责任，并向客户支付一定的违约金作为赔偿。如果逾期交货超过一定天数，客户可以行使权利。
这一问题的约定是明确的，对合同的顺利履行很有帮助，为双方正确行使权利、履行义务提供了合同依据。
2.开发商交付的房子不合格怎么办？
国家《住宅设计规范》规定，房子要按照邢弢设计，每套房子都要有卧室、客厅、厨房、卫生间等基本空间。
如果商品房可以分割出售，就会造成房屋简陋，违反强制性标准
买受人所购房屋的基础工程和主体结构工程质量出现问题，经过加固可以修复，并确保房屋安全的，买受人可以依照法律规定和合同约定要求人履行义务。
实际履行是我国的一项基本原则，是一方当事人在另一方当事人违约后可以采取的重大补救措施。
但需要考虑违约方是否可以继续履行，以及继续履行的合理性。如果违约方无力继续履行或将付出更高的代价，则不宜采取此类补救措施。
2.终止合同。房屋的基础工程和主体结构工程出现质量问题，通过修缮难以解决的，买受人可以要求解除合同。
终止合同是一项严厉的措施。一般禁止当事人在没有任何法律或约定依据的情况下任意解除合同。
3.违约赔偿金和损害赔偿金。人交付的房屋不合格的，无论买受人要求实际履行还是解除合同，均不影响买受人要求人支付违约金并承担损害赔偿责任。
4.违约。
关于商品房的交付，一般当事人会具体约定交付时间，如果开发商在约定时间后未实际履行交付义务，同时又没有抗辩，那么买受人应当承担逾期交付的违约责任。
1-@qq.com
1.通知；注意
取得商品房房产证后，开发商应当书面通知购房者在约定时间内验收并交房。开发商约定的收楼期限一般为收楼通知送达后30日内。根据相关规定，买受人未在约定时间内到指定地点办理相关手续的，一般视为开发商已实际将房屋交付买受人使用。
2.接受
购房人应当按照购房合同约定的标准对房屋工程质量和配套设施进行验收，并做好记录。同时，不要忽视查看房屋产权是否清晰。
验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检测合格证和商品房房产证。开发商不出示，买受人可以拒收，责任由开发商承担。
3.提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法律法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
根据这一规定，《住宅质量保证书》是开发商对所售商品房质量承担责任的法律文件。可作为商品房预售合同的补充协议，与合同具有同等效力。开发商应按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。如果开发商不提供，买受人可以拒绝签署房屋交接书。商品房销售后，委托物业管理公司等单位维修的，应当在《住宅质量保证书》明示委托单位，并由《住宅使用说明书》说明房屋各部位(构件)的结构、性能、类型、性能、标准，提出使用注意事项。
4.签署房屋交接书。
对房屋及其产权进行查验，购房者认为符合合同约定条件的，应当与开发商签订房屋交接书；不符合合同约定的，要做好记录，要求开发商签字，直到开发商的房屋完全符合交付标准，再签房屋交接书。
第二，对于购房者来说，验房是比较重要的部分。看房需要注意的几点：
1.看那面墙
检查墙壁是否有裂缝；你是否有时间鼓包；有条件的话，可以在一场大雨后的第二天对房子进行检查，看看房子有没有漏水的地方。
2.检查水电
电线检查，除了看是否通电，主要看是否磨
说实话，防水还是比较重要的！目前已交付的部分房屋已提前申报防水，需要装修。如果交付时已经做了防水，业主不打算再做，就要验证防水质量。
防水验收的方法是：用水泥砂浆做一个槛，把厕所的门堵住，然后用塑料袋把排污口/出水口盖好，绑好，然后把厕所里的水放掉，浅一点就好(2cm左右高)。然后和楼下的业主约好24小时后检查他家厕所的屋顶。主要渗漏部位有：直接地板渗漏；管道和地板之间的接触。
4.检查排水管/污水管。
尤其是阳台等排污口，在验收时，提前拿一个盛水容器，然后将水倒入出水口。看水流走是否顺畅。
还有一种情况，但与受理无关。那就是看排污管有没有储水防臭弯头。防臭地漏远远不能满足实际需要。
另外，还要检查下水道里有没有杂物，因为在工程施工过程中，有些工人在清理的时候，往往会往排水管里倒一些水泥渣。水泥大的话会堵在弯头处，造成排水困难。
5.检查地平线
测量远离门的室内地面与门内地面之间的水平误差。测量整个房子的水平差。如果相差2 cm左右是正常的，3 cm属于可以接受的范畴。如果有激光抹平机，这个问题就好解决多了。
6.测试地板高度。
沿着两面墙的内角测量尺子(这是放置长尺子而不弯曲的方便方法)。你应该测量室内的许多地方。一般来说，2.65米左右是可以接受的范围，但是如果房子低于2.6米，那么你就要考虑：
1)减少总载荷，从而可以节省基础部分的成本。
2)虽然一楼只降低了10cm左右，但总体来说，节约的成本也不少，尤其是对于成片开发的小区。
3)在一定高度下，降低故事高度可以建造更多的故事。
7、检查门窗。
验收的重点是验收窗和阳台门的密封性。窗户密封验收最麻烦的就是只能在下雨天检测。但一般可以通过检查密封条是否完整牢固来确认。阳台门一般要看阳台门的内外标高差。
除了以上注意事项，建议业主可以找专业的验房公司实地验房。
三。如果你发现以下六种情况，你可以检查一下：
在验房收房的过程中，如果发现房屋存在一些轻微的质量问题，开发商可以及时进行维修。但如果出现以下六种情况，购房人可以要求退房，甚至可以要求开发商赔偿损失：
1.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期，双方另有约定的除外；
2.开发商擅自变更规划设计，影响房屋的结构类型、户型、空间大小、朝向，未在规定期限内告知购房人的；
3.房屋交付时，布局与设计图纸不符或者相关尺寸超出约定误差范围，且合同未约定处理方式的；
4.合同无约定，房屋实际交付面积误差比绝对值超出原合同规定的3%(不含3 %)；
5.房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者交付使用后，房屋主体结构质量检测不合格的；
6.买方银行贷款申请未获批准，合同双方无法就付款方式达成一致。
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，本站不承担相关法律责任.如有侵权/违法内容,本站将立刻删除。
