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南京市二手房 南京买二手房要哪些条件?

浏览量:3295 时间:2023-01-02 21:46:37 作者:采采

南京市二手房 南京买二手房要哪些条件?

南京买二手房要哪些条件?

1.在南京无房的外地购房者,3年内提供在南京2年及以上的纳税证明或社保证明,即可获得购房资格。

2.另外,如果满足一定条件,即使不满足缴纳社保的要求,也可以买房。具体情况如下:

(1)40周岁以下,硕士及以上学历(需提供学位证),或职称(正、负)。

(2)有职称或硕士、博士学位的,需另填《人才就业(创业)情况具结书》:在南京就业的,需当场填写就业单位名称、单位联系人、单位联系电话(座机);南京的创业者需要现场填写出发地点和联系电话;尚未就业(创业)的应届毕业生,需要承诺未来打算在南京工作(创业)。

南京市买二手房有户籍限制吗?

买二手房的时候,如果限购政策,如果不是本地户口,买房可能会受到限制。买了二手房后,如果原房主不迁出户口,也会影响买家落户。

怎样才能避免户籍纠纷?

在买房过程中,要想避免账目纠纷,就要知己知彼,知己知彼。因此,应做好以下几点:

1.首先要求卖家出示户口本,并复印留存证明。

通过查看卖家的户口本,买家可以大致了解卖家家庭的户籍情况。然而,这种做法有两个缺陷。一方面,户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况,但不能排除非家庭成员的户籍落在交易房屋的可能。另一方面,户口本上的信息可能与实际的户籍状况有出入。

2.去公安机关查询交易房屋的户籍。

房子的户口登记一般由房子所在地的派出所管理。购房者可以委托律师,也可以亲自去派出所了解房屋的户籍情况。如果派出所只能本人领取户籍材料,买方可以要求和卖方一起到派出所进行查阅。如果卖方拒绝配合,房子的户口可能有问题。

3.在二手房买卖合同中做出约定。

购买二手房,为了避免交易过程中的户籍纠纷,购房者最好在买卖合同中设定户籍迁移和违约条款。

4.合同中必须明确规定卖方的搬出时间。

购房者在申请转移登记前,应该可以要求人在特定期限内将户口迁出,而不是在申请转移登记并支付大部分房款后。

5.预留部分房款,约定具体违约责任。

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