二手房济南(买济南二手房有什么费用？)
济南新买的二手房可以出售吗？
济南新房二手房可在2017年4月20日前出售。网签后，需要两年时间，房子才能再次出售。
买济南二手房有什么费用？
1.个人所得税，总房价的1%(或按地税核实的计税价格)或两个网签价格差额的20%,以较低者为准。
2.契税，首套房90平以上1.5%
3.营业税，5.33%(按地税核税价格)。房产证或契税发票2年后可免。
4.代理费，目前济南市场大概2-2.5%
济南二手房未来趋势？
随着城市化的发展，济南作为省会和经济快速发展的地方，会有大量的人口流向济南，二手房会迎来新一轮的增长高峰，但是在国家宏观调控政策下，会健康有序稳定的发展！
济南的二手房过户交易的流程是怎样的？
1.买家看房子；2.买方到交易中心进行产权调查；3.买卖双方讨论房价、付款方式及违约责任；买方支付合同定金(或意向定金)；4.买方和卖方签署《济南市房地产买卖合同》；5.买方支付定金或履约保证金；6.卖方必须提前偿还银行贷款；7.人注销房地产抵押登记；8.买受人申请公积金和商业贷款；9.买受人与贷款银行签订《公积金贷款及担保合同》、《商业贷款及抵押合同》并获得批准。
10.买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收据；11.买受人支付第二期房款(按合同约定)；12.人将房屋交付给买受人(具体时间可在合同中约定)；13.银行放款(具体时间可由买卖双方在合同中约定)；15.办理水、电、煤、物业管理费的交接，16。买方收到产权证；17.买受人支付尾款(按合同约定)。
济南二手房首付最低多少？
首付比例与首套房和二手房无关。个人住房贷款首付比例以商业贷款和公积金贷款为基准，首付比例如下：
一、买方用于购房的商业贷款：
1.买受人选择商业贷款购买首套住房，最低首付款比例为评估房价的30%，最高贷款比例为70%；
2.买受人选择商业贷款购买两套以上住房，最低首付款比例为评估房价的50%，最高贷款比例为50%；
二。买受人用于购房的公积金贷款：
1.买受人选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为评估房价的20%,最高贷款比例为80 %;
2.买受人选择公积金贷款购买两套住房，最低首付比例为评估房价的40%,最高贷款比例为60 %;
3.买方购买三套及以上住房和商品房不能使用公积金贷款。
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