土地增值税预征率(房地产企业预征率的计算？)
房地产土地增值税预征率是多少？
目前土地增值税有两种缴纳方式，先预缴，最后清算。预缴是指在房地产项目销售或预售过程中，按核定税率征收，各地税率略有不同。项目出售后，应进行清算。清算结束后，按照四级累进制计算应纳税额。毛利50%的部分增值税率会达到30%,毛利高于200%的部分甚至会达到60%。房地产土地增值税预缴率为1.5%，预缴基数为预缴金额(或销售收入)。因为房地产企业预收货款不一定确认销售收入，只要预收货款就要按比例预交土地增值税。
土地增值税按什么税率预缴？
目前土地增值税有两种缴纳方式，先预缴，最后清算。预缴是指在房地产项目销售或预售过程中，按核定税率征收，各地税率略有不同。2008年以前，土地增值税的预缴金额一般为0.5%-1%。2008年初，广州将普通住宅土地增值税预缴率从0.5%提高到1%，其他商品房从0.7%提高到2%。随后，各地纷纷效仿广州。将预付款税率提高到1%-3%。项目出售后，应进行清算。清算结束后，按照四级累进制计算应纳税额。毛利50%的部分增值税率会达到30%,毛利高于200%的部分甚至会达到60%。房地产土地增值税预缴率为1.5%，预缴基数为预缴金额(或销售收入)。因为房地产企业预收货款不一定确认销售收入，只要预收货款就要按比例预交土地增值税。
房地产企业预征率的计算？
企业土地增值税一般按照销售额征收，普通住宅2%企业预售不动产商铺的土地增值税预征率：对纳税人预售除公寓、别墅以外的非标准房屋的，暂停按照预售收入的1%的税率预征土地增值税。
房地产开发企业小规模纳税人以预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的税率预缴增值税。
如何计算土地增值税预征计征依据？
1、
(1)土地增值税以纳税人房地产成本核算的最基本核算项目或核算对象计算。
(2)公式为：应纳增值税=增值额适用税率。
增值额=房地产转让收入-允许扣除项目金额(取得土地使用权支付的金额、开发土地和新建房屋及配套设施的费用、开发土地和新建房屋及配套设施的费用、附加扣除、旧房及建筑物评估价、房地产转让相关税费)。
2.[土地增值税纳税期限]
土地增值税纳税人应当自房地产转让合同签订之日起7日内，向房地产所在地的地方税务机关办理纳税申报，并在税务机关批准的期限内缴纳土地增值税。
3.[土地增值税预征清算]
(1)预征土地增值税。在我省从事房地产开发的纳税人，应在其开发项目全部竣工前，对其转让房地产取得的收入预征土地增值税。
(二)纳税人在工程竣工结算前转让房地产取得的收入，应于次月10日内，持双方签订的相关买卖(预售)合同等资料，主动向转让房地产所在地主管税务机关申报纳税。
(3)税前按纳税人每月申报的转让收入(包括预付款和保证金)乘以税前税率计算征收。我省土地增值税预征率为：别墅、高级公寓、度假村预征率为1%-3 %;营业场所预征率为1%-2%
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