二手别墅出售 二手别墅好卖吗？

二手别墅买卖税费怎样算？

1.契税：由买方承担。个人首次购买90以下住房(2008年11月1日以后交易)收取房屋总价值的1%；个人首次购买90 -144 住房的，收取房屋总价值的1.5%；二次购买，非住宅，别墅，144以上的房屋为房屋总价值的3%。

2.交易费用：买卖双方各承担一半交易费用，住宅每平方米6元(含附属物)，非住宅每平方米10元。

3.权属登记费：住宅每套80元，由买受人承担，非住宅每套550元。

4.营业税(包括城建税、附加费和地方附加费):由卖方承担，具体如下：

想买不足两年的普通住房再转让，按房价差价的5.55%评估，两年以上免征；

购买非普通住房(144平方米以上)满两年未转让，全额按销售金额(即核定价格)的5.55%评估，全额按两年差额的5.55%评估；

(3)转让非住宅房产按差额的5.55%评估。

5.个人所得税：房产部分的20%(如果卖方夫妻房屋唯一，且取得产权满五年，可以申请)。由卖方承担。

二手别墅好卖吗？

如果位置还可以，交通方便，学区很好，周边生活配套还算齐全。二手别墅不卖，二手市场的价格还是很贵的。如果不满足以上条件，很难卖出去，因为别墅本身单价就比较高，而且面积很大，总价一般人也买不起，导致投资回报率很低，价格反而上不去。

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二手别墅一般不好卖，因为别墅的税率很高，中介费也很高。

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可以，只要地段好，价格合适，有房产证，就可以很快卖掉。

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