什么是联排别墅(什么叫联排别墅？)
什么叫联排别墅？
独栋别墅是独栋住宅，顶部是独立空间，底部是私人花园领地。是一个私密性很强的独立住宅，特点是上下左右前后独立空间。一般房子周围都有不同面积的绿地和庭院。私密性强，市场价高，定位为高端品质。联排别墅(Townhouse)，是由几栋三层以下的独栋别墅并列组成的住宅形式，通常是两到四个单元连成一排，外部设计统一，有独立的门户。
每户独栋，除地下室外提供一至两个车位，单套面积约250平米。
什么叫联排别墅？
联排别墅起源于19世纪40年代和50年代的英国新城镇，流行于欧美。在欧洲最初的意义上，联排别墅是指建在市区的联排别墅。这些房子都沿着街道。由于街道表面的限制，它们都在基底上表现出大深度和小宽度。地面楼层一般为2至3层，立面风格新旧混合。联排别墅现在在很多国家和地区都很流行。因为靠近城市，上班方便，价格合理，环境优美，成为住宅郊区化的代表形式，是城市发展过程中不可逾越的阶段。
2个特征
联排别墅一般由几栋或十几栋五层以下的低层住宅并联而成，每栋面积在150-200平米左右，前后各有独立花园，但花园面积一般不超过50平米，也有专用停车位或车库。很多人认为这种低层低密度的花园洋房可以满足他们对良好居住环境的需求，提供一个“轻松、舒适、安静、自由、独立”的居住环境。
联排别墅的项目定位不同于普通项目，目标市场相对狭窄。如果第一次选择购买这类联排别墅，可以去售楼部了解一下什么是联排别墅，参考一些联排别墅的平面图，或者直接去实地了解情况，做好定位。人们的生活水平，人们的收入和审美观念在不断提高，人们的住房消费模式也在不断变化。尤其是随着国际经济一体化的进程，城市居民的居住理念和生活追求不断遇到新的挑战。
联排别墅迎合了国际住宅和低密度、低容积率、环保节能住宅的发展进程。一般从联排别墅平面图可以看出一些实际情况。
连接3栋以上的单体别墅为联排别墅，所以：
1.左右两边是共用的墙，上下两边是土地。可以有庭院，露台，车库。
2.一般地上2-3层，有的还有地下室。
3.有经济型和豪华型。经济型在250平米左右，豪华型可以达到450平米以上。
联排和双拼别墅的区别？
1.定义不同。独栋别墅是介于联排别墅和独栋住宅之间的产品，由两栋独栋别墅组成。联排别墅将三个以上的独栋别墅连接起来形成联排别墅，中间住户共用一面墙。
2.价格不一样。独栋别墅中，价格低于独栋高于联排，联排价格低于独栋和双栋。
3.不同的照明表面。独栋别墅最多可以有三个采光面，联排别墅只有中间两个采光面，侧面三个采光面。
4.不同的庭院。独栋别墅有前院、后院、侧院、内院，联排别墅中间只有前院、后院或内院，侧院和双拼房也一样。
联排别墅的优点和缺点
优势：
1.一般经济型联排别墅占地面积小，组合多，更容易计算容积率。
2.联排别墅单价会略低，总面积更小，所以总价会更便宜。
3.叠加别墅一般两层一户。虽然是独立户，但总是在一个单元，一般都是4~5层，
1.独栋别墅本质上是两栋联排别墅的组合，而联排别墅一般有4~6个组合。所以独栋别墅的采光是三面的，而联排别墅只有末端户型的三面采光，其中户型是两面的，独栋别墅是四面采光，所以联排别墅的采光不如独栋和双栋。
2.排屋在地位和身份上略逊一筹。
3.纯经济别墅区虽然容积率较低，但由于间距较小，小区公共休闲空间有限，大多局限于在自家花园内活动，难以完全满足休闲健身需求。
独栋别墅有什么优势？
1.它降低了社区的密度，增加了房屋的采光面，并使其拥有广阔的户外空间。
2.低层小楼加私家花园，在保证私家花园所有权的基础上，既要加强室外空间的沟通，又要使私密小环境与小区环境融为一体，还要改变营房里安排的刻板面孔。
3.独栋别墅的住宅建筑采光丰富。独栋别墅基本上有三个采光面，外间通常有两个以上的采光面。一般来说窗户比较多，通风还不错。重要的是采光和观景。独栋别墅视野极佳。
4.独栋别墅占地面积小，市场定位中等住宅。与高端人士为邻，彰显高贵典范身份。
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