二手房买卖交易流程 二手房买卖程序？
二手房买卖程序？
基本流程是：签订买卖合同，提交文件，缴税，缴税过户，领证。不同的地区有时有不同的程序。比如可以先交税再提交文件。首先买卖双方要就房屋买卖达成共识，然后去房屋产权进行公证。公证完成后，就可以做买卖合同的公证了，然后买卖双方携带所有相关证明材料到房屋登记处进行登记。
根据相关法律规定，依照法律规定应当登记的不动产权利的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时生效。
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二手房购买流程有八个步骤：买方咨询、签订合同、办理过户、签契证、缴纳税费、办理产权过户手续、银行贷款、打余款完成交易。如下所示：
1.买方协商买卖双方建立信息沟通渠道。买受人了解房屋整体状况及产权情况，要求人提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证明等证件。
2.签订合同时，卖方提供房屋的合法证明，买方可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方经协商，就该房屋的位置、产权状况、交易价格、交付时间、交付方式、产权办理等达成一致，双方签订房屋买卖合同至少一式三份。
3.办理过户的买卖双方共同向房地产交易管理部门申请复核。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门应查验有关证件，审核产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，无产权或部分产权未经其他产权人书面同意的，不予受理，禁止上市交易。
4.立契房产相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限逐级申报审批，然后交易双方即可办理立契手续。现在北京已经取消了房产买卖过程中的契证，也就是俗称的“白契”。
5.纳税的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改房、危改安置房、经济适用房和其他商品房的税收构成就不一样。
6.办理产权转让交易。双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，交易资料移交发证部门，买受人凭领取房屋所有权证通知书到发证部门申领新的产权证。
7.银行贷款给贷款的买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行会审核买家的资信，对双方要交易的房屋进行评估，确定买家的贷款额度，然后批准买家贷款。双方完成产权登记变更，买受人领取房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。
8.进行结算以完成交易。买受人领取房屋所有权证，并付清全部房款。卖方交房并结清所有物业费后，双方二手房买卖合同全部履行完毕。
二手房交易过程中的注意事项
1.购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素带来的潜在风险，约定违约责任，并办理过户手续
6.法律明确规定，农村宅基地上建造的房屋不能上市交易。建议城市居民不要买这种房子，不受法律保护。
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