福州市二手房 福州二手房交易流程?
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时间:2023-01-01 16:59:38
作者:采采
福州二手房交易费用有多少?
一、福州二手房交易成本:
买方
1.契税:申报价格*1.5%(首次购房且90平米以下免征)
2.印花税:申报价格*0.05%(首次购买且小于90平方米免征)
3.交易费用:3元/平方米
4.报名费:80元/套。
卖方
1.印花税:申报价格* 0.05 %(小于90平方米免征)
2.交易费用:3元/平方米。
买方
3.契税:申报价格*3%
4.注册费:100元/套卖家
5.土地增值税:申报价格*1%(免税额)
福州二手房交易流程?
二手房一次性付款交易流程:
一是买卖双方在签订买卖合同时,应当约定交易价格、配套设施、付款方式、腾空房屋的时间、交付房屋的定金、违约责任等。且买方应支付定金;
第二,根据合同约定,买受人向人支付购房全款;
三、买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或房产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。
第四,根据合同,移交财产。
补充:二手房转让按照当地税收指导价收取,按照以下比例收取:
90平以下,契税1 %, 90平以上,契税1.5 %;
增值税约4.76%,2年后可减免;
个人所得税1%,业主唯一已认证5年的住房可减免;
以上是第一套房,第二套房面积小于90平米的,契税还是1%,大于90平米的是2%,其他都一样;三套房及以上,按3%征收契税。
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