上海商铺出售 上海商铺买卖过户流程？
上海的门面房出售政策？
买家支付的税款
1.房产交易费：3元/平方米。
2.房屋登记费：550元/份(每增加一份证书，按每份10元收取工本费)。
3.权证印花税：5元/份。
4.印花税：房价的0.05%。
5.契税：交易价格(或评估价格)3%。
卖家出售时，无论年龄大小，店铺都要缴纳以下税费：
1.房产交易手续费3元/平方米。
2.印花税：房价的0.05%。
3.土地增值税：
a、如果能提供购房发票，土地增值税=[转让收入-门票价格(每年加5 %)-相关税费] 适用税率。
B.不能提供购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入 90 % ) 30 %。
4.个人所得税：
实际征收额为(转让收入-原房产价值-合理费用)20%，核定征收额为转让收入7.5 %。转移性收入-财产原值-合理支出相当于个人净收入。
5.营业税及附加税：
a、如果能提供购房发票，则为(转让收入-门票价格)5.5%。
B.不能提供发票的，转让收入5.5%。
c、税是差额的5.56%。
6.土地出让金：
对于商业建筑，对于具有商业路线价格的路段的商业街地块，收取网格点基准地价的35%,对于具有网格点基准地价的30%
7.土地租赁契税：
按本次收取的土地出让金的3%征收。
上海商铺买卖过户流程？
1.买卖双方就转让达成一致后，确定店房交易价格；
2.去店房登记大厅网签，提供买卖双方身份证明原件和店房证明；
3.税费缴纳：税费的构成比较复杂，要看交易房的性质。比如：面积，储物间的位置等。
4.办理产权过户手续。买卖双方在门市房登记大厅完成门市房权利转移登记后，买方持《领取门市房证通知书》于10个工作日后再次前往门市房登记大厅领证；
5.对于贷款的买方，在与卖方签订上门房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行会对买家的资信进行审核，对双方想要交易的房屋进行上门评估，确定买家的贷款额度，然后审批买家的贷款。双方完成产权登记变更后，银行一次性发放贷款；
6.卖方交付店房并结清物业费后，双方店房买卖交易全部履行完毕。
7.需要携带的手续：买卖双方(夫妻身份证明、户口本、结婚证)购房票据、房屋所在地派出所的门牌号证明。房产局要求的其他交易文件。
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