深圳二手房交易税费(深圳二手房增值税怎么收？)

深圳二手房增值税怎么收？

1.增值税税率为5%。以及单位或个人出售或转让其购买的不动产(不含个人购买的房屋)，营业额为全部收入减去不动产原购买价格后的余额。

房地产的原购买或转让价格不包括契税、物业管理费及其他应由买方直接承担并由卖方收取的税费。单位或者个人出售因偿还债务而取得的不动产的，以全部收入减去偿还债务时该不动产的价格后的余额为营业额。

2.个人出售已购住房的，个人出售已购不足2年的住房的，全额征收增值税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照销售收入与住房购买价款的差额征收增值税。

个人将购买2年以上(含2年)普通住房对外销售的，免征增值税。个人出售二手房主要涉及六个税种。

深圳二手房交易税费是多少？

深圳二手房交易税：

1.住房面积90平方米的首套房或二套房，契税为1%。第一套房的面积是amp; gt90平米，契税1.5%。第二套房的面积是amp; gt90，契税2%。北上广深：首套房契税政策同上；套房和非普通住房契税为3%。注意，二手房的契税，大多数情况下是按照房屋的评估价格计算的，而不是房屋的交易价格。

2.增值税和附加税买二手房需要交增值税。增值税及其附加税税率为5.6%，2年后可免征增值税。2年期是指房产证或契税完税证明自发证时间起至房屋出售时止计算，时间为2年及以上。增值税的计算公式为：房屋的计税价格 (1 5%) 5.6%

3.中介费二手房交易过程中，中介为买方提供服务，因此收取一定的服务费。一般房屋交易价格的1%-3%。注意，代理费是可以议价的。具体议价金额取决于个人和中介的沟通协商。

4.贷款担保费抵押担保费是指借款人为了规避抵押风险，向银行提供专业担保公司支付的费用。暂时没有收费标准，中介开几十万。

5.个人所得税一般按房价的1%或两次交易差价的20%征收。五套房子满了只有一套房子免个税。即房屋是卖方唯一的房屋，房产证已满五年的，可以免征个税。

6.交易费用按房屋面积征收，一般为4-6元/平方米。

7.印花税住宅是免税的。

8.其他权证印花税5元/户；权证登记费，住宅80元/套，非住宅550元/套。

扩展信息：

深圳二手房买卖流程

1.首先你要看房，买卖双方初步协商好价格，付款方式，房产证原件或者抵押合同原价，去档案楼国土部查房。

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