南宁二手房(南宁二手房要交按揭服务费吗？)
南宁二手房要交按揭服务费吗？
二手房贷款有手续费，主要是房屋评估费和担保费：
1.房屋评估费，一般为评估价值的千分之三，最低收费300元，最高1500元。
2.担保费，费用一般为贷款金额的千分之三，最低收取300元。
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一、二手房贷款办理流程是怎样的？
1.准备二手房贷款需要的材料。在办理贷款之前，你应该向银行询问买卖双方都需要哪些资料和文件。你必须提前做好准备。一、《购房抵押贷款申请表》、shuminghao 123 @ QQ.com的证明等材料。然后，购房人要准备好自己的盖有公章的收入证明，以及可以联系的人、电话、地址，以便银行核对。他的身份证，户口簿，婚姻状况也要提交给银行。还要求卖方提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明等证件，以及房屋产权证。
2.银行评估申请贷款的房子。不是所有的二手房都可以贷款，也和二手房房龄有关。太旧的房子银行是不贷款的。在提交完所有需要的材料后，银行会安排一个时间让专业的房地产评估机构对房屋的市场价格进行评估，从而计算出贷款金额。
3.银行批准。如果你的资料和证件已经提供给银行，房子符合贷款条件，那么在房产评估完成后，银行会对二手房购买者也就是贷款申请人的相关资质进行审查，确定贷款额度。它的批准需要参考贷款人的收入，房屋的评估价格等。
4.转让和抵押。贷款获批后，买卖双方就可以管理过户了。过户后就可以抵押了。经批准后，买受人可以向房屋所有人支付首付款，并出具首付款凭证。然后买卖双方携带此凭证，银行工作人员携带审批通过的抵押申请审核承诺书等材料，到当地房地产交易所办理房屋所有权证过户。把产权证给银行做抵押，过户后把《购房意向书》给银行，银行就用它做抵押。这个时候银行才会真正统一二手房的贷款申请。所有手续办理完毕后，银行将按照合同约定的金额依次或一次性划分购房者的存款账户。
南宁如何过户二手房？
南宁二手房过户，流程如下：3360
1.二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。
2.买卖双方及居间方凭购房合同在指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程及房款放款时间。
3.买家将钱转入一个专门的银行账户，银行出具收款凭证。银行将与中介机构定期对账。
4.买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。
5.办理交易过户手续后，买卖双方按约定向银行申请贷款。
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