二手房抵押贷款(按揭买来的二手房能不能办理抵押贷款？)
按揭买来的二手房能不能办理抵押贷款？
抵押买的二手房不能再抵押，因为已经处于抵押状态，没有办法进行二次抵押。
二手房抵押贷款有什么好处？
抵押贷款的优势；
1.利率比较低。由于抵押物的存在，住房抵押贷款的利率较低，一般比基准利率高10%-30%。与相比，这个优势是显而易见的。
2.贷款期限长，最长贷款期限30年，但借款人年龄和贷款期限之和不能超过70年。
3.贷款额度高。贷款金额通常为房屋评估价值的50%-70%，最高限额为1500万元。具体来说，贷款产品的抵押率，住宅最高可达70%,写字楼和商铺最高可达60%,工业厂房最高可达50%。基本上可以满足广大借款人的用钱需求。
4.赞同率比较高。把房子抵押给银行，肯定会降低贷款给银行的风险。正因为如此，其他方面的要求会相对宽松。借款人只有拥有稳定的工作和良好的信誉才能获得贷款。通常情况下，银行对借款人的收入水平和工资发放形式要求不高。(现金支付形式应在半年内自行存入)
5.可以用别人的房子做抵押。如果借款人名下没有房产，但借款人有还款能力，也可以用亲戚或朋友名下的房产作为抵押，前提是抵押人要出具同意抵押的声明，同时申请前抵押人必须年满65周岁。
6.还款方式灵活。与不同，借款人有更广泛的还款方式选择。一般有一次性还本付息法(尤其是一年及以下贷款期限)、平均资本法、等额本息法。
7、抵押，回收。现在很多银行都推出了一次性抵押，循环贷款的方式。以银行个人循环抵押贷款为例，只需用户办理一次性抵押手续，即可支持借款人在授信额度内循环借款，随借随还。其他银行的同类产品也差不多。
8.借款人可以在还款期限前偿还贷款。在贷款到期日前，借款人可以提前结清部分或全部贷款。但根据借款合同，必须事先向银行提出申请，银行批准后，必须到指定的会计柜台还款。贷款结清后，借款人凭本人有效身份证件和银行出具的贷款结清证明，领回银行代为保管的法律文书及相关证明文件，并凭贷款结清证明向原抵押登记部门申请办理抵押登记注销。
二手房有抵押交易流程及费用？
买抵押二手房有两种方式。一种是买受人一次性还清银行按揭贷款，终止原借款合同，办理注销抵押登记手续，使房屋上不存在他项权利障碍，然后二手房业主与买受人办理产权过户手续。
在一次性还清银行房贷的情况下，为了防范风险，买受人最好与人约定将购房款直接支付到按揭贷款银行的还款账户。
第二种方式是转按揭贷款买二手房。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房。买受人可以向人原抵押贷款银行或其他银行申请转按揭。基本流程如下：33601。买卖双方签订买卖合同；2.买受人选择申请个人对个人转按揭或银行间转按揭；3.买方向银行申请再抵押，银行审查再抵押申请；4.买卖双方共同向原抵押银行办理还贷手续，卖方与原抵押银行终止原抵押贷款协议，并办理抵销登记手续；5.买卖双方办理房屋过户手续；6.买受人向房管局办理抵押登记手续，作为再抵押二。二手房按揭过户除了契税，印花税，登记费
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