买房子流程(买房子的流程详细？)
买房子的流程详细？
买房的流程是：
1.选房子，实地看房看楼的硬件条件；
2.签认购书，需要交一定的定金；
3.签订购房合同，开发商的口头承诺要写进合同；
4.进行付款，付款后可以验房；
5.装修入住，签订管理公约，缴纳物业管理费；
6.办理产权证，到房产管理部门办理房屋所有权转移登记手续。
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贷款购买流程：
1.看房前的准备
看房前可以先做一个资金规划，明确自己手中可用的首付资金。
良好的首付有一个特定的范围。在这个范围内选择合适的房子。
根据自己的资质确定想要购买的房产类型。买不到70年的房子，可以买房。
2.实地看房子。
在售楼处看楼盘，需要看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。
了解整栋楼的具体情况，需要向置业顾问询问周边配套、规划建设，以及房子的单价和优惠活动。
如果你了解期房项目，通常情况下，周边配套还在规划中，你可以在网站上查询周边规划文件。
3.排号选房
对于一些中心开盘的楼盘，开发商会要求购房者排好号，然后等到真正开盘的那一天，按照一定的规则选房。
选房的时候，整个过程比较紧凑，购房者可以提前制定一个备用方案，争取选到自己喜欢的房子。
4.签署
选个好房子。如果要认购，购房者需要提前准备好资格审查的材料，在认购书上签字后交给开发商工作人员。
同时在认购的时候会交一部分定金，定金有收据(银联收据)，定金金额不超过合同注明的总房款的20%。
5.网签，签约，首付。
提交购房资格审查后，10个工作日内出具审查结果。
审批通过后，开发商通知购房者签订购房合同。
在签订购房合同时，要注意合同中是否有空白条款，补充协议中的权利义务是否对等，违约责任和赔偿是否写清楚，交房日期和交房标准是否明确等等。
首付的话一般售楼处都会有pos机，已经开通付款的银联收据要收上来，等待开发商开出首付。一般当天就能拿到。
6.贷款
如果有银行工作人员进驻售楼处，购房者可以将准备好的材料交给银行。
放款的时间与银行办理速度和楼房封顶的情况有关。以北京为例。在交房较快的情况下，商贷和市管公积金贷款的放款时间是有上限的，而州管公积金贷款的房贷时间与是否有上限无关。
7.检查房子并关闭它。
走了几步之后，购房者需要等待开发商通知收房。买家需要注意截止时间。验房时，他们要仔细检查房屋的每一个细节，核对“三证、两本、一表”。
如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。如果你对自己的验房不放心，请专业人士来做。
8.纳税
收房后，所有购房者可以持购房款和实测面积差(如果购买期房有面积差，会有这个)到地税局进行纳税。
一般来说，商品房需要交契税和住宅专项维修基金，房子多交一个印花税，再交物业费、取暖费、车位等费用。
9.处理房本。
贷款买房，开发商一般会请第三方代理。卜
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