卖二手房注意事项 卖二手房房流程及注意事项？
卖二手房房流程及注意事项？
二手房出售流程：
首先，讨价还价：
卖房的时候，如果有买家愿意出价，肯定会跟你讨价还价。因为房价不同于一般商品在于成本可以计算，而价格取决于“消费者的认可度”和“市场的销售情况”，所以“一点点”是留给买家玩的~ ~。
二、缴纳保证金：
如果双方在买房子之前选定了房子，他们必须先付定金。定金是为了保证合同重复，交付给卖方的钱具有合同效力。你接受订金后，如果买家反悔，你有权没收订金；否则如果卖家反悔，必须双倍退款。
三。签名：
定金支付后约1周，买方必须准备：
1.海豹
2.身份证
3.定金收据，并与卖方签订房屋买卖合同。
并保持：
1.户口簿复印件3份。
2.印鉴证书3份。
3.，卖方应在所有文件上加盖双方。
同时，进行第二次支付。付款后，卖方将、产权证等相关证件取出，交给买方过户。
四。纳税(合同签订后30天内)
买受人必须在合同签订后30天内到当地税务机关缴纳税款。
缴纳房屋买卖所需的税费，包括：
1.契税
2.印花税
在缴纳房屋税的时候，一定要搞清楚卖方是否欠有房屋税和地价税，确定所有税费都交齐了，才能办理过户和第三次付款。
动词（verb的缩写）所有权转让
卖方必须持有：
1.购销合同原件及复印件(加盖印花)
2.身份证复印件
3.增值税账单
4.契税单
5.土地和建筑物的所有权证书。到土地管理处办理土地、建筑物所有权的转移及抵押等他项权利的注销或更名。新的产权证颁发后，房屋所有权会转移到你的名下。
要问卖房需要注意哪些重要信息，过户无疑是一件非常需要注意的事情。
不及物动词支付尾款。
付清剩余房款，从银行贷款支付尾款。
二手房卖家应注意的事项
1.时限明确：对于二手房买卖，很多时候都是通过中介进行选择。毕竟对于每一个二手房业主来说，没有那么多精力去顾及卖房的过程。在委托中介的过程中，作为卖家，需要把自己的价格告诉中介，中介通过网络等形式把房源和对应的价格放在网页上。那么，在这个过程中，作为一个卖家，就要明确，以什么方式，在什么时间段。在这个过程中，还有一种情况，就是中介公司会让自己的员工定卖方的房子，交一部分定金。现在房子已经定下来了，最后成交后必须要对方签字。对于卖家来说，小心向中介收取定金。
2.定金数额：中介公司找到客户后会和卖家协商。如果卖方接受购买条件，他将从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保留定金，卖家对此要谨慎。房子卖出去，定金就要折算成佣金，所以恐怕等买家违约，卖家可以没收定金的时候，中介公司会找卖家分一杯羹。
3.在签订合同时，应仔细告知购房者房屋的物理状况和权利，以便在合同中写明。如实告知买方房屋的物理状况和权利，
4.付款承诺签合同时，买家一般只付首付，其余的招待费在过户后由银行支付。但是，银行只是按照买家的指示付款。如果买受人在房屋过户后，银行放款前取消贷款，银行自然不会给人放款，所以人可以获得买受人贷款银行的贷款承诺。
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