二手花园洋房(二手房买洋房好还是高层好？)

二手房买洋房好还是高层好？

首先从建筑形式上区分。

通常房屋都是6层及以下的多层平板建筑，以4、5层为主。外地建筑风格明显，绿化率比较高，在远郊普遍存在。一般来说，外国房子的一楼是给花园的，顶楼是给露台的。也有室外绿色景观引入室内的情况。

高层住宅一般为4-6层，由两种或两种以上户型相互叠加而成。没有电梯。楼梯通常被用作多层住宅的主要通道。另外，一般来说，没有车库和花园。

2.从容积率区分。

房屋的容积率大概在1.2到1.5之间，市面上多层住宅的容积率大多在1.2到1.5之间，和联排别墅的建筑密度差不多，而小高层住宅的容积率大概在2.8到3.0之间。因为低容积率，房子有更多的土地实现宽敞的楼间距，可以享受绿色的居住环境，也有更高层次的景观资源。

3.不同的游泳池区域

一般情况下，高层住宅的公摊面积是很大的，一般是25%,也就是说你有一套100平米的房子，公摊面积是25平米。建筑面积分割后，室内面积可能只有70平米以下。但是花园洋房不一样，。池面积小，利用率可达87%左右。个人认为还是买二手房的房子好。

二手房买洋房好还是高层好？

二手房所谓的洋楼和高层，各有利弊。灯光好吗？客厅不大，厨房卫生间的合理安排都在考虑之中。高层方形高层，透气性差。

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