北京后现代城(北京后现代城哪个小区好)
北京后现代城哪个小区好
后现代城市社区分为A、B、C、D四个区，其中B区的4号楼和5号楼是“住宅”性质，但定位为写字楼。这两栋楼总共500套左右，与其他后现代城市社区的二手房相比，单价有着明显的差异。上述两栋建筑为后现代城市社区二期开发项目，于2005年左右竣工。房地产产权证规划用途是住宅，实际上主要是商业用途。这两栋楼里的房子并不都是住宅。比如底层有几套商品房，享受和住宅项目一样的待遇，包括住房贷款、税费、结算等。并且还拥有70年产权。但是B区的4号楼和5号楼由于办公位置的原因，从户型结构、燃气通路、物业费、居住氛围等方面都与纯住宅小区有很大的不同。
4号楼和5号楼和小区其他纯住宅没什么区别，但因为早期定为写字楼，所以大多是大开间、复式，面积在106平米到180平米之间。同时，煤气也没有接通，也就是说电只能用于家里做饭取暖。城市后现代B区的4号楼和5号楼都是70年的产权房，其实都是商业用房。
另外，4号楼和5号楼的物业费是按照商业标准收取的，4.5元/平方米/月，比同小区纯住宅物业费2.5元/平方米/月贵了近一倍。但另一家中介门店的房产中介表示，4.5元/平方米/月的商业物业费，其实在周边商圈写字楼中属于中等水平。
另外值得注意的是，由于4号楼和5号楼90%的房屋用于办公，且流动人口较多，如果用于居住，居住环境体验相对较差。
体验差不仅仅是因为人流量大，还有两栋楼的设施和公共环境不尽如人意。5号楼有3个单元，每个单元有2部电梯，6户人家。与纯住宅不同的是，三个单元之间的隔墙是打通的，形成了一个可以连接18户的大走廊。同时，楼道内有公厕，但记者在走访中发现，由于人流量大，公共卫生环境难以维护，部分公厕内乱丢垃圾。
城市后现代B区5号楼首层布置为写字楼前台。B 5栋已经开了三个单元之间的隔断墙，形成了一个可以连接18户的大走廊。房价比较低，租金和小区其他房子基本持平。
后现代城4号楼和5号楼的房屋，产权证规划用途为住宅，实际用途为商业。那么，真的可以注册办公吗？4号楼和5号楼的房子可以注册公司。总体来说，它的售价和房子的价值相对匹配。除了后现代的城市社区，周边的优士阁、花藤国际等社区也有这种70年的老洋房作为办公室，价格也差不多。
房子的性质和位置都不错，房价也比较低，但是没有煤气，居住氛围差，增值空间有限。这种住房有明显的优点和缺点。
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