2016 - 2024

感恩一路有你

西安二手房(西安二手房交易流程及注意事项?)

浏览量:3604 时间:2022-12-30 17:40:22 作者:采采

西安二手房(西安二手房交易流程及注意事项?)

西安二手房交易流程及注意事项?

Xi安二手房交易流程一:看房

买卖双方应建立信息沟通渠道,买方应了解该房屋的整体状况和产权情况,并要求卖方提供合法证件,包括房屋所有权证、身份证明等证件。

Xi安二手房交易流程二:查产权

买卖双方持房产证原件或抵押合同原价到国土部门查房。如果卖家提供的房子是合法的,就可以上市交易。这时买卖双方可以协商,支付定金。

Xi安二手房交易流程三:签合同

买卖双方通过协商,就房屋的坐落、产权状况、交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致,然后买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。双方签署至少三份房屋买卖合同。

Xi安二手房交易流程四:回顾

买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房产管理部门提出申请后,管理部门审核有关文件,审查产权,对符合上市条件的房屋,批准办理过户手续。

Xi安二手房交易流程五:资金监管和贷款申请

购房者将首付款支付到房贷银行的资金监管账户(一般是原贷款银行,但如果换成其他银行,费用会更高)。买方和担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行申请贷款。银行同意贷款后,会给买家出具贷款承诺书(一般银行直接通知担保公司),大概需要7~8个工作日。Xi安二手房交易流程6:契证

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权和购买对象,按照交易部门预先设定的审批权限逐级申报审批,交易双方方可办理签契手续。目前,Xi已经取消了交易过程中的房地产买卖契约,也就是俗称的“白契”。

Xi安二手房交易流程7:缴纳税费

税费的构成比较复杂,取决于交易房屋的性质。比如房改房、危改安置房、经济适用房和其他商品房的税收构成就不一样。

Xi安二手房交易流程8:房屋过户

交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后,将交易材料转到发证部门,买受人持《房屋所有权证告知书》到发证部门申请新的产权证,需要5个工作日。

Xi安二手房交易流程九:银行放款

买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房产管理部门提出申请后,管理部门审核有关文件,审查产权,对符合上市条件的房屋,批准办理过户手续。

Xi安二手房交易流程十:房屋及房产交接

买受人领取房屋所有权证、付清全部房款、人交付房屋并结清全部物业费后,双方二手房买卖合同全部完成。

交易 流程 房屋 产权 部门

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,本站不承担相关法律责任.如有侵权/违法内容,本站将立刻删除。