南京二手房买卖 南京二手房购买条件？

南京二手房购买条件？

1.在南京无房的外地购房者，3年内提供在南京2年及以上的纳税证明或社保证明，即可获得购房资格。

2.另外，如果满足一定条件，即使不满足缴纳社保的要求，也可以买房。具体情况如下：

(1)40周岁以下，硕士及以上学历(需提供学位证)，或职称(正、负)。

(2)有职称或硕士、博士学位的，需另填《人才就业（创业）情况具结书》:在南京就业的，需当场填写就业单位名称、单位联系人、单位联系电话(座机)；南京的创业者需要现场填写出发地点和联系电话；尚未就业(创业)的应届毕业生，需要承诺未来打算在南京工作(创业)。

南京市买二手房有户籍限制吗？

买二手房的时候，如果限购政策，如果不是本地户口，买房可能会受到限制。买了二手房后，如果原房主不迁出户口，也会影响买家落户。

怎样才能避免户籍纠纷？

在买房过程中，要想避免账目纠纷，就要知己知彼，知己知彼。因此，应做好以下几点：

1.首先要求卖家出示户口本，并复印留存证明。

通过查看卖家的户口本，买家可以大致了解卖家家庭的户籍情况。然而，这种做法有两个缺陷。一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，但不能排除非家庭成员的户籍落在交易房屋的可能。另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况有出入。

2.去公安机关查询交易房屋的户籍。

房子的户口登记一般由房子所在地的派出所管理。购房者可以委托律师，也可以亲自去派出所了解房屋的户籍情况。如果派出所只能本人领取户籍材料，买方可以要求和卖方一起到派出所进行查阅。如果卖方拒绝配合，房子的户口可能有问题。

3.在二手房买卖合同中做出约定。

购买二手房，为了避免交易过程中的户籍纠纷，购房者最好在买卖合同中设定户籍迁移和违约条款。

4.合同中必须明确规定卖方的搬出时间。

购房者在申请转移登记前，应当可以要求人在特定期限内将户口迁出，而不能在申请转移登记并支付大部分房款后提出。

5.预留部分房款，约定具体违约责任。

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