南京二手房出售 南京市二手房交易资金监管办法？
南京江宁区二手房交易需缴哪些税费？
普通住宅交易应交税费买方应交税费：1。印花税。
0.05%.2、契税的计税价格。
应纳税价值的1.5%。
3.买卖费。
4.房屋所有权登记费。
办理房屋所有权登记时，应缴纳登记费、证书费和印花税(每份证书5元)。
卖方应缴纳的税费：1。营业税及附加(购买时间不满五年的，五年以上的“普通住宅”免征营业税及附加)。
应税价值 5.55 %(外籍个人为5.05 %) 2。印花税=应税价值3的0.05 %。个人所得税(个人转让、购买五年以上且为家庭唯一自有住房的，可免征个人所得税)。
个人所得税有两种征收方式：支票征收方式：纳税人可以提供房屋原值等费用的发票。个人所得税=(应税价值-原值-契税相关税费-合理费用)20%。核定征收方式：纳税人不能提供房屋原值及其他费用的发票，个人所得税=应税价值1%。注：应税价值基于《房屋买卖契约》的销售价格和类似地区类似房屋的市场价格。
(市场价格由税务机关评估确认)
南京市二手房交易资金监管办法？
2012年4月1日开始，为了规范南京二手房买卖，二手房必须网签。通过合同网上签约备案，可以为银行贷款和资金监管提供准确的交易信息，防止签订“投机”、“差价”、“欺上瞒下”等阴阳合同和“一房二卖”现象。同时，经纪机构可以通过网上查询房屋交易过程，实时了解委托房屋的交易去向，杜绝“跳单”现象。此外，还要求落实资金监管，切实维护三方利益。一方面，通过对交易结算资金的监管，杜绝了房地产经纪机构和经纪人代收代付资金的现象，避免了购房款滞留经纪机构甚至经纪人账户的风险，有效保护了交易双方的合法权益。另一方面，通过引入交易担保机构提供贷款担保，使购房贷款及时到位，保护卖方利益不受侵害。
虽然二手房资金监管可以给买卖双方带来很多好处，但在实际操作中，还是有市民为了方便，签署放弃资金监管的声明，然后自行交易。昨天，记者从南京市住建委产权市场处存量房管理科了解到，这一规定从今年开始严格执行。所有二手房买卖都必须网签，资金监管，否则不过户。但定金和尾款不在监管范围内，买家可以直接交给业主。
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