住宅与公寓区别(住宅式公寓和普通住宅区别？)
房产证公寓和住宅有什么区别？
房产证和住宅的区别
1.产权不同。
房屋的使用时间虽然没有限制，但是土地产权的使用是有限制的。一般来说，土地的使用年限可分为40年、50年、70年，其中商业用地为40年，住宅用地为70年。
2.水电费不一样。
一般住房属于民用住房，水电费按民用水电标准收取；商业公寓属于商品房，水电费按照商业水电的标准收取。从长远来看，住宅楼的水电费用会比商业公寓节省一半。
3.解决户籍法规的差异。
一般公寓都是建在商业用地上的项目，属于商业性质，解决不了户口问题。如果是住宅，根据不同地区的不同要求，只要满足一定条件，购房者就可以解决户籍问题。
住宅式公寓和普通住宅区别？
住宅公寓和普通住宅最重要的区别是，普通住宅有学区名额上学，而公寓不能上学。
如果是居民公寓，可能是民水民电，但是没有煤气，只能用电做饭。是因为公寓里住的人太多了。出于安全考虑，大多数公寓都没有煤气。我买公寓是为了投资回报率更高。一般来说，不建议买公寓。
住宅式公寓和普通住宅区别？
1.公寓房和普通房的区别在于五点：产权、首付比例、贷款年限、税费、落户要求；2.公寓房产权比普通房少30年，首付比例高，贷款周期紧，税费高，不能落户不能享受学区房待遇；3.生活成本和体验也相差很大。
1.从功能上看，公寓在保证基本居住功能的基础上，更应注重舒适性、功能的完备性、服务的合理性和结构的合理性。首先，单身公寓的面积要达到120平米，这样在室内功能分区上才能做得更好。如果面积太小，就体现不出分区性，舒适度和功能性都会大打折扣。
2.从建筑质量和建筑标准来说，公寓以板楼为主，通风良好，日照充足。其他公寓和房子没有本质区别。普通住宅，一般以家庭为单位，以2室和3室为主，质量档次不同。
3.这套公寓的平面面积很大。如果层高不够，很容易让人感觉压抑。所以公寓一般要求层高在2.8米以上。
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功能不同：公寓在保证基本居住功能的基础上，更注重舒适性、功能的完备性、服务的合理性、结构的合理性。从建筑质量和建筑标准来说，公寓以板楼为主，通风良好，日照充足。普通住宅是指按照当地普通住宅建筑标准建造的住宅房屋。同样，居住环境舒适，和其他公寓、房子没有本质区别。
2.居住群体不同：公寓的特点是位于中心区域，一般以小户型装修的形式出现。普通住宅一般以家庭居住为主，以2室3室为主，质量档次不同。人们应该注意居住环境、绿化、学校等配套设施。
3.费用不同：如果产权证上注明公寓为“住宅”，则与普通住宅相同。如果标着“非住宅”，就要交和写字楼、门面一样的税。税费比较高，所以签合同前一定要看清楚产权证。90平米以下首套住房契税1%使用寿命也不一样。公寓的使用年限是50年，普通住宅是70年。其他的没有太大区别。
4.不同的产权：住宅公寓
2.商务公寓：
土地性质一般为综合商业用地，产权类型为商业公寓，产权期限通常为40年。
特点：一般位于城市核心区和商业中心，具有写字楼的功能，可以居住，也可以办公。价格比写字楼低，产权是商务公寓，不是纯写字楼。
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