个人房源出售(个人卖房子交易的流程？)
个人卖房子交易的流程？
第一：签订合同(支付首付款，首付款不超过总房价的20%)
第二：银行评估，买卖双向签约，首付转账。
第三，银行批准了。
第四，办理资金监管。
五是房管局办理税务核定、送达、纳税、征收等业务。
第六，资金的监管和借贷。
第七：银行放贷。
第八：房屋交接，水电结算。
以上程序为办理二手房交易，总时间约2-3个月。
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个人卖房的具体流程是怎样的？
1.讨价还价
既然是生意，只要有人要买，肯定会涉及砍价。毕竟谁的钱都不是风里来的。这个时候，因为房子的价格不能像普通商品一样计算成本，价格往往取决于消费者的认可程度和市场成交量，所以卖方要预留议价空间，让买方发挥。
支付押金
如果买家喜欢你的房子，他们需要支付一些首付。商品房交易中，买受人履行合同后，定金应当作为价款或者收回；买方不履行合同，无权要求返还定金；如果开发商不履行合同，应该双倍返还定金。
签署合同
交了定金之后，买家必须准备：，身份证，定金收据。然后与卖方签订房屋买卖合同，确认出售并付款。
4.打印：
买受人必须先向户政事务所申请印鉴证明，印鉴证明是购房合同中使用的的法律效力。并持有户名簿3份，印鉴证书3份，所有文件上的印鉴和卖方的印鉴。同时进行第二笔付款。付款后，卖方将、权属证书等相关证件取出，交给买方过户。
5.纳税
签订合同后，买方必须向当地部门缴纳税费，包括契税和印花税。
这时候购房者要注意，在缴纳税费的时候，一定要搞清楚卖方是否欠有房屋税和地价税，确定缴纳所有税费后，才能办理过户，进行第三次付款。
6.转移
人必须到土地管理局办理土地和建筑物所有权的转移、抵押权等其他权利的注销或更名。凭买卖合同原件及复印件(加盖)、身份证复印件、增值税专用发票、契税专用发票、土地及建筑物权属证书，并出具新的产权证，房屋所有权过户至你名下。
7.支付尾款。
全额付清剩余房款，一般用银行贷款支付尾款，也可以银行直接将贷款划入卖方账户，完成过户、交房等手续。
个人房源转卖怎么分期？
个人住房转卖可以找银行贷款分期。
个人找到买家后，买家支付首付，转给买家。买家找银行做抵押贷款。把房子抵押出去，银行会把贷款给卖家的银行卡。这种分期时间长，压力不大，贷款利率也不高。
因此，个人住房的转卖可以通过银行房产抵押来完成。
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