南京二手房出售 南京二手房过户时间大概需要多久？

南京江宁区二手房交易需缴哪些税费？

普通住宅交易应交税费买方应交税费：1。印花税。

0.05%.2、契税的计税价格。

应纳税价值的1.5%。

3.买卖费。

4.房屋所有权登记费。

办理房屋所有权登记时，应缴纳登记费、证书费和印花税(每份证书5元)。

卖方应缴纳的税费：1。营业税及附加(购买时间不满五年的，五年以上的“普通住宅”免征营业税及附加)。

应税价值 5.55 %(外籍个人为5.05 %) 2。印花税=应税价值3的0.05 %。个人所得税(个人转让、购买五年以上且为家庭唯一自有住房的，可免征个人所得税)。

个人所得税有两种征收方式：支票征收方式：纳税人可以提供房屋原值等费用的发票。个人所得税=(应税价值-原值-契税相关税费-合理费用)20%。核定征收方式：纳税人不能提供房屋原值及其他费用的发票，个人所得税=应税价值1%。注：《房屋买卖契约》的销售价格与类似地区类似房屋的市场价格相同。

(市场价格由税务机关评估确认)

南京二手房过户时间大概需要多久？

二手房买卖的具体过户流程如下：

1.提交材料，第1天申请。

买卖双方拿着所有相关资料去银行。并填写二手房个人贷款申请表，然后将所有材料交工作人员审核。

工作人员会对材料进行初步评估，给出大概的贷款额度和期限。最后三方约定时间，银行联系指定的房地产评估机构验房鉴定。

2第二次至第七次评估

按照约定的时间，房地产评估机构到物业办进行鉴定。完成后，评估机构将向银行出具评估报告。这个阶段根据协议需要时间，3-5个工作日就可以完成。要求交易对手支付500元评估费。

3第8-10家银行批准

银行对贷款申请人进行资格审查，符合条件后，银行对贷款金额、期限等进行审批。根据房屋评估价格和综合贷款人资质。审批流程一般需要5个工作日左右，但民生银行中关村支行和贷款审批部门在同一办公楼办公，所以审批速度快，每笔业务的审批时间在1-2天即可完成。

4 11日-31日交首付，办理过户。

批准后，买方应向卖方支付定金。然后，买卖双方和银行工作人员到房产交易所，凭首付证明、银行出具的抵押申请审核承诺书等材料办理房屋产权过户。当天即可完成过户，买家等待20个工作日左右即可拿到房产证。

5第34-35天，办理抵押登记和保险手续，银行放款。

购房者领取房产证后，将房产抵押登记投保，保险费2000元左右。然后在贷款发放手续完成后，银行将房款存入卖方账户，买方根据合同约定开始按期还款当期。

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