北京方圆大厦(北京方圆大厦公寓与住宅有区别吗？)
北京方圆大厦公寓与住宅有区别吗？
公寓是一种集体住宅，住宅是一种居住型住宅。除了总房价的差异，还有以下几点：
第一，土地使用性质和产权不同。
现在的公寓大致可以分为三种，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。其中，普通公寓产权为居住用地，产权70年；商业公寓产权40年或50年。酒店式公寓产权为商业用地，产权40年。但是普通住宅的土地性质是居住用地，产权是70年。
第二，买房和贷款的限制不同。
公寓是非普通住宅，一般不限购，北京通州区除外。如果买普通的房子，通常会有很多限制，比如需要提交社保或者纳税证明等。
另外，公寓和房子的贷款限制也不一样。北京普通住宅首付比例为35%,非普通住宅首付比例为50%。
第三，结算要求不同
如果买的是普通的房子，除了部分城市有特殊规定，一般只要住房面积或总价达标，或者符合当地规定，就可以落户。
但是，公寓是不能落户的。只有70年产权的普通公寓才能落户，但是你也需要满足相应的条件。
四、水电、物业费标准不同。
40年或50年产权的公寓，不能用明火，没有煤气，做饭只能用电磁炉，而且是商用的电和水，所以生活成本高，物业费也比较贵，一般都在每平米4元多。普通房子是给人水电的，物业费相对便宜。
五、户型设计不同
户型比较小，没有明显的功能划分，大部分都是精装修的房子。普通住宅户型大小适中，功能分区明显，符合《住宅设计规范》。
第六，户数不同
由于每套房的户型很小，每层都有很多住户，通常一层都是10多户，而且很多住户都是面对面的，隐私得不到保障。普通住宅一般四五户两梯，也可能两户一梯。
七。应付税款不同。
公寓要缴纳的税费也不一样，前者要比后者承担更多的税费。以个税为例。满足少部分家庭需求，同时购买五年以上的，免征个税。但是，如果是公寓，无论如何都要缴纳个税。
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