淮安房产网二手房网(淮安二手房成交价怎么查？)
淮安市二手房过户多长时间能拿到房产证？
1.财产转移(当天)2。评估费(7天)3。契税申报，地税，个人所得税，营业税(15天)4。地方税缴纳(15天)5。交付给房管所(当天)6。获得新的房产证(2个月)
淮安二手房成交价怎么查？
1.只有网签价格与实际成交价相等，才能查询真实结果。
2.可以在房管局档案室找到。
淮安市开发区二手房要交哪些费用？
办理过户，买卖双方要亲自到场，带上房产证、本人身份证、户口本、结婚证，到房管局查档案(核实买方是否有两套以上的房子)，评估定价，然后签订买卖合同备案，缴纳相关税费，再凭档案核对单、交款凭证及上述材料办理。以下是二手房买卖过户费用，请参考：
1.契税(买受人缴纳):普通住宅征收购房款的1.5-2 %;90平方米以下的首套房按购房款的1%征收；非普通住房或两套以上住房按购房款的3-4%征收(普通住房应同时满足三个条件。1.0以下住宅区建筑面积小于144平方米的单套住房实际成交价格低于同级别土地上房屋平均成交价格的1.44倍，否则按非普通住房处理。);
2.营业税(由人缴纳):取得房产证未满5年的收取房价款的5.6%,取得房产证超过5年的收取差价的5.6%,取得房产证超过5年的免征普通住宅；
3.个人所得税(卖方缴纳):交易差价的1%或20%;(唯一超过5年的普通住宅除外)
4.交易费：6元/平方米，双方各付一半；
5.报名费：80元，由买家支付。
6.房价必须由当地房管部门指定的鉴定机构来确定，你还得交几百元的鉴定费。
7.如果是通过中介进行交易，还需要支付一定的中介费。由于目前各个中介公司的收费不一样，具体需要咨询相关中介公司。
淮安二手房中介费收取标准？
中介费标准3360
1.代理费：一般现金1%
2.贷款服务费：按成交额的1%收取。
3.担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易担保服务费，俗称“担保费”。
4.不动产登记服务收费，最高不超过500元/例。
5.代办贷款服务费最高不超过300元/笔。
6.办理房屋入住相关手续的收费最高不超过200元/例。
淮安买二手房过户费怎么算？
出售房屋的过户费用主要包括契税、营业税、个人所得税、印花税、土地增值税、房地产交易税、登记费、交易评估费等。具体计算方法如下：
1.契税(由买受人支付):住宅按总房价的1-3%缴纳契税，非住宅按参考计税价格的3%缴纳契税。
2.营业税(由买方缴纳):税率为5.6%,个人购买2年以上(含2年)的普通住房免征营业税。
3.个人所得税(买方缴纳):应纳个人所得税=应税价值 1 %(或1.5%，3%)4。印花税(买卖双方均为0.05%):对于买方，印花税税率为0.05%，即买方应缴纳的税款为5。土地增值税：应纳土地增值税=应税价值核定征收率。6.房产交易费：新建商品房房产交易费按3元/平方米收取，由出让人承担。经济适用房房产交易手续费减半，由买受人承担。其他情况，房产交易手续费按6元/平方米收取，双方各承担50%。7.登记费：个人住房登记费标准为每套80元；非房屋登记费标准为每套550元，包括《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。8.交易评估费：评估费的0.5%
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