漳州二手房(漳州二手房过户费用？)
漳州二手房过户费用？
二手房过户需缴纳的费用：交易税费涵盖契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育附加等8个税种。
各种税的征收率因地区而异，但差别不大。
1.契税：基础税率为3%，优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收率为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。
具体征收比例：90平米以下普通住宅(首套1%,二套3 %)；90至140平普通住宅(首套1.5%,二套3 %)；别墅等非普通住宅(成交价的4%。
2.营业税：税率为5.5%。根据2010年房地产新政，对销售不足5年的非普通住房全额征收营业税，对销售超过5年的非普通住房或者销售不足5年的普通住房按照两次交易的差额征收营业税，而销售超过5年的普通住房免征营业税。
3.第一类印花税为比例税率，适用于不动产产权转让文书，税率为0.05 %,也适用于房屋租赁合同，税率为1%,房屋买卖合同，税率为0.03 %;
二是固定税率，适用于不动产产权证，包括房屋产权证和土地使用证。税率是每件5元。
4.个人所得税：税率为交易总额的1%
征收条件：以家庭为单位出售非专属住房需缴纳个人住房转让所得税。
这里有两个条件：家庭唯一住宅购买时间5年以上。
两个条件同时满足的，可以免征个人所得税；不满足任何一个条件都要缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但购买时间不足5年，需要先以纳税保证金的形式缴纳。一年内可重新购买房产并取得产权的，可全部或部分退还个税保证金，具体退还金额按两套房屋较低的成交价退还。
5.城建税、教育费附加、地方教育附加在营业税的基础上征收，城建税、教育费附加、地方教育费附加分别按实际缴纳营业税的7%、3%、1%缴纳。二手房过户流程主要包括以下四个步骤：
1.买卖双方无贷款：买卖双方约定合同签订日期；一般在合同签订后三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；并约定房产进入交易中心的时间。
进入交易中心当天，买房，向卖方支付除尾款以外的全部房款。
20个工作日后拿到新的房产证；办理物业交接手续，水、电、煤等。有了新的房产证。最后交房的时候下家给卖家结算尾款。
二、卖方未还清贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般在合同签订后三个工作日内，买家将首付交中介公司监管；卖方、买方、中介公司共同见证房东未偿还银行贷款的偿还。
7个工作日后，银行贷款达成后，双方约定某楼盘进入交易中心的时间；进入交易中心当天，买房，向卖方支付除尾款以外的全部房款。
20个工作日后拿到新的房产证；办理物业交接手续，水、电、煤等。有新的房产证；最后交房时，买受人向人结清尾款。三。买方购房贷款：
首先，审核买家的贷款金额和信用状况；核实无误后，双方达成销售协议。
买方和卖方商定合同签署日期；情报
首先，审核买家的贷款金额和信用状况；核实无误后，双方达成购销协议。
买方和卖方商定合同签署日期；一般在合同签订后三个工作日内，买家将首付交中介公司监管；人、买受人和中介公司共同见证清偿人未偿还的银行贷款；7个工作日后，银行贷款达成后，买方与贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日内完成贷款审核后，买卖双方约定一套房产进入交易中心的时间；进入交易中心20个工作日，领取新的房产证；银行贷款给有新房产证的卖家；办理物业交接手续，水、电、煤等。有新的房产证；当房子最终交付时，买方将向卖方结算尾款。办理房产证过户所需时间：如果材料没有问题，必须去房产局填一些表格和一份存量房合同。股票合约上的金额必须与已签合约上的金额相同。所有材料交到房产局后，会有收据。您必须在上述日期缴税，这通常需要大约15个工作日。交完税，我就在那里排队领新的房产证。办理房产证的时限为10个工作日(自受理登记次日起)。
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