淮南二手房(淮南二手房买卖过户怎么办理？)

淮南二手房买卖过户怎么办理？

二手房过户基本流程：签订买卖合同，提交文件，缴税，交税，过户，领证。不同的地区有时有不同的程序。比如可以先交税再提交文件。

签订买卖合同是指买卖双方连同中介(如有)就房产价格、交付方式、付款方式等通过协商签订合同。

交付方式：买卖双方自行携带相关资料到房管局申请办理产权转移登记。

带上买家的身份证原件。贷款需要首套房证明的，应按照房管局的要求，先向相关部门出具。

带上卖家身份证、房产证、税务发票原件等原件。

房委会的买卖合同可以在房委会的版本交付房委会后签订。

(很多大城市都实行了网上签约，就是先在网上申请预受理号和填表，再提交文件，这样就不用去房管局排队了)

纳税是指：房管局收到货物后，按规定时间向有关税务机关缴纳各种税费。

买卖双方应携带身份证原件缴税。

完税过户是指：买卖双方各自缴纳税费后，双方共同携带本人身份证及各自税费的所有发票单据，到房管局审核确认已缴纳税费后，完成过户，并领取过户回执。

领证是指购房者根据过户收据，在规定的时间，持身份证和过户收据到房管局领取新的房产证。

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