个人住房贷款管理办法(个人住房贷款的最新政策？)
个人住房贷款的最新政策？
5月15日，从获悉，、银行业监督管理委员会发布相关通知，调整差别化住房信贷政策。对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，第二套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
住房贷款年限一定要是整数吗？
没有规定房贷必须是整数，只是为了方便计算房贷。各大银行和贷款机构都会选择整数放贷，但明确规定贷款金额不得超过房屋价值。根据《个人住房贷款管理办法》第7条，借款人应直接向贷款人申请贷款。贷款人应在收到贷款申请和所需材料之日起三周内给借款人正式答复。贷款人审批后，将按照《贷款通则》市的有关规定向借款人发放住房贷款。第八条贷款人发放的贷款金额不得超过所购房屋经房地产评估机构评估的价值。第九条申请使用住房公积金贷款购买住房的，贷款申请获得批准后，贷款人将按照借款合同约定的时间，以转账方式将资金划入售房单位在银行开立的账户。住房公积金贷款最高额度不得超过借款家庭成员退休年龄内住房公积金缴存额的2倍。延伸信息：《个人住房贷款管理办法》第五条借款人应同时具备以下条件：
1.具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四。无购房补贴的，以所购房屋总价款的30%作为购房首付款；有购房补贴的，个人承担部分的30%作为购房首付；5.以贷款人认可的资产作为抵押或质押，或以具有足够代偿能力的单位或个人作为担保人；不及物动词贷款人规定的其他条件。
建设银行个人贷款管理暂行办法？
第一条为规范银行业金融机构个人贷款业务行为，加强个人贷款业务审慎经营和管理，促进个人贷款业务健康发展，根据《银行业监督管理法》、《商业银行法》等法律法规，制定本办法。
第二条经银行业监督管理委员会批准，在境内设立的银行业金融机构(以下简称贷款人)从事个人贷款业务，应当遵守本办法。
第三条本办法所称个人贷款是指贷款人向符合条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等的本外币贷款。
第四条个人贷款应遵循合法合规、审慎经营、平等自愿、公平诚信的原则。
第五条贷款人应建立有效的个人贷款全过程管理机制，针对每种贷款类型制定贷款管理制度和操作规程，明确相应的贷款对象和范围，实行差别化风险管理，并建立贷款各操作环节的考核和问责机制。
第六条贷款人应根据地域、品种、客户群体等维度建立个人贷款风险限额管理制度。
第七条个人贷款的用途应符合法律法规和国家相关政策的规定，贷款人不得发放无特定用途的个人贷款。
贷款人应加强贷款资金支付管理，有效防范个人贷款业务风险。
第八条个人贷款的期限和利率按照国家有关规定执行。
第九条贷款人应建立合理的借款人收入与偿债比例控制机制，结合借款人的收入、负债、支出等情况，合理确定贷款金额和期限
国家之所以制定专门的个人贷款管理办法，是为了更好地实现个人贷款的目的。同时可以很好的规范个人贷款行为，避免贷款过程中出现其他问题。为了让更多的人了解国家对个人贷款的管理办法，国家专门了《个人贷款管理暂行办法》。通过这样的内容，人们可以更好地实现贷款的目的。
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