北京小产权房(北京的小产权什么意思？)

北京的小产权什么意思？

北京的小产权房是指建在农村集体土地上的房屋，不缴纳土地出让金，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇或村颁发，所以也叫乡镇产权房。

有国家颁发的产权证的房子是大产权房，没有国家颁发的产权证的房子是小产权房。我们买的普通商品房都属于大产权房，有70年产权，50年产权，40年产权。一般小产权房分为这三类：

第一，集体建设用地上建造的房屋，即宅基地上建造的房屋，只属于农村集体所有人，其他村的农民不能购买；

二是在集体企业用地或者占用耕地上违法建设的房屋；

第三，各种农业园或养老院的别墅。

因为没有正规的产权证，小产权房无法抵押或上市垄断。以上是购房者在购买小产权房时需要注意的地方。这是北京等地对小产权房的定义。

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