首套房贷利率上调(首套房贷利率上调30\\%合理吗？)
首套房贷利率上调30%合理吗？
近日，有购房者向媒体透露，在南京购买商品房时，向某股份制银行申请了住房贷款。获批利率为基准利率上浮30%,首付高达50%。据买家说，该商品房是他名下的第一套房。数据显示，南京17家银行中，首套房贷平均利率已经达到5.03%。其中，最高的是基准利率上浮30%。
对此，业内人士承认存在这样的现象：一方面，很多购房者因房龄、住房面积等原因审批的贷款利率在基准利率上上浮了20-30%。比如50平米以下的房子不一定能申请到贷款或者贷款利率会上浮。另一方面，由于房贷额度紧张，如果市民想买一手房，就要看哪栋楼了。如果楼房和银行合作，他们可以申请5%否则基准利率上浮30%也不足为奇。
其实首套房贷利率上浮是大势所趋。今年7月，首套房贷款全国平均利率升至4.99%，相当于基准利率的1.02倍。这是2013年综合基准利率出现后，时隔4年，全国首笔全面回归基准利率的房贷。数据显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，7月份，全国首套房贷款平均利率环比上涨2.25 %;与去年7月的4.44%相比，上升了12.38%。
除了首套房利率上升，首次购房者获得银行贷款的速度也在放缓，这让大量购房者叫苦不迭。对于想买新房的人来说，房子的签约会延迟。对于买二手房的人来说，贷款周期和贷款周期意味着业主可能会把房子卖给别人。而且据银行人士分析，今年信贷环境趋于紧张，下半年放贷节奏将进一步放缓。建议积极提高首套房贷利率，以便尽快通过审核。
首套房贷利率上调对首次购房者会有什么影响？按照2016年10月前的政策，同样贷款300万，首套房最低利率85%，二套房为基准利率的1.1倍。在30年等额还款的情况下，前者支付的利息约为226万元，后者约为306万元，多出80万~
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