西安市二手房 西安二手房交易流程及注意事项？
西安二手房交易流程及注意事项？
Xi安二手房交易流程一：看房
买卖双方应建立信息沟通渠道，买方应了解该房屋的整体状况和产权情况，并要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证明等证件。
Xi安二手房交易流程二：查产权
买卖双方持房产证原件或抵押合同原价到国土部门查房。如果卖家提供的房子是合法的，就可以上市交易。这时买卖双方可以协商，支付定金。
Xi安二手房交易流程三：签合同
买卖双方通过协商，就房屋的位置、产权状况、交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致，然后买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。双方签署至少三份房屋买卖合同。
Xi安二手房交易流程四：回顾
买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门审核有关文件，审查产权，对符合上市条件的房屋，批准办理过户手续。
Xi安二手房交易流程五：资金监管和贷款申请
购房者将首付款支付到房贷银行的资金监管账户(一般是原贷款银行，但如果换成其他银行，费用会更高)。买方和担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行申请贷款。银行同意贷款后，会给买家出具贷款承诺书(一般银行直接通知担保公司)，大概需要7~8个工作日。Xi安二手房交易流程6:契证
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限逐级申报审批，交易双方方可办理签契手续。目前，Xi已经取消了交易过程中的房地产买卖契约，也就是俗称的“白契”。
Xi安二手房交易流程7:缴纳税费
税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改房、危改安置房、经济适用房和其他商品房的税收构成就不一样。
Xi安二手房交易流程8:房屋过户
交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易材料转到发证部门，买受人持《房屋所有权证告知书》到发证部门申请新的产权证，需要5个工作日。
Xi安二手房交易流程九：银行放款
买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门审核有关文件，审查产权，对符合上市条件的房屋，批准办理过户手续。
Xi安二手房交易流程十：房屋及房产交接
买受人领取房屋所有权证、付清全部房款、人交付房屋并结清全部物业费后，双方二手房买卖合同全部完成。
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