茂名二手房 茂名买卖二手房税费怎么算？

茂名买卖二手房税费怎么算？

二手房正常过户的，应按有关规定缴纳以下费用：

(1)增值税：税率为5.55%,由卖方缴纳。同时规定：

转让销售已购买不满2年的非普通住房的，全额征收增值税；

转让销售购买时间超过2年的非普通住房或者转让销售购买时间不足2年的普通住房的，按照两次交易的差额征收增值税；

购买2年以上的普通住宅转让出售的，免征增值税；

出售的房产为商铺、写字楼、厂房等非住宅的，2年后不论证是否需要全额征收增值税；

(2)个人所得税：按税率为交易总额的1%或两次交易差额的20 %,由卖方缴纳。

征收有两个条件：家庭唯一住所，购买时间5年以上。

两个条件同时满足的，可以免征个人所得税；

不满足任何一个条件都要缴纳个人所得税；

另外，如果出售的房产是非住宅房产，无论如何都要缴纳个人所得税。

(3)印花税：税率1%,买卖双方平分。但至今被国家暂时豁免。

(4)契税：基础税率为3%,优惠税率为1.5%

买受人首次购买面积小于90平方米的普通住房的，支付交易总额的1 %;

买受人首次购买面积90平方米以上(含90平方米)普通住房的，支付总交易金额的1.5%；

买受人购买的房产为非普通住宅或非住宅的，支付交易总额的3%。

(5)测绘费为：1.36元/m2，总金额=1.36元/m2 *实际测绘面积；一般来说，房改需要测绘，如果商品房原产权证上没有房管局的测绘，也需要测绘。

(6)二手房交易总费用：住宅6元/平方米*实际测绘面积，非住宅10元/平方米。

(7)登记费：制作费用80元，共有权证：20元。

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