房产税计算 房产税怎么收取？
房产税怎么收取？
:从价计征从价计征是根据财产原值扣除一定比例后的残值，其公式为：应纳税额=应税财产原值(1-扣除比例)年税率1.2%
房产税怎么收取？
房产税的计税依据是从价税和从价税。具体税率如下：自住房产原值扣除30%后余额的1.2 %;租赁物业租金收入的12 %;个人出租住房产权租金收入的4 %;注：房产税的计税公式为：1，从价计税应纳税额=房产原值 (1-30 % ) 1.2 %;2.租金应纳税额=不动产租金收入 12 %;3.个人出租住房应纳税额=房产租金收入4%
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房产税的最新计算标准：
第一，按套征收
假设140平米套房免税，那么只征收第二套房(90平米套房)的房产税。
年房产税=150万*1%=1.5(万元)
二。按面积征收
假设人均40平米的面积是免税的。
90平米房间每平米均价=17000元。
40平米房间每平米均价=18000元。
年房产税=(140-120)* 1.8 * 1 % 90 * 1.7 * 1 %=1.89万元。
应纳税额计算
从价计算：房产原值*(1-当地扣除比例)*1.2%。容积率小于0.5的，土地面积按建筑面积的2倍计算，计入房产原值地价。
从租金中征税：租金收入*12%
税收优惠：
1.个人出租住房按4%的税率征收。
2.企事业单位、社会团体及其他组织按市场价格向个人出租居住用住房，税率减按4%。
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从价税不合理？一样的房间，一样的税！按照市场价征税，出租房屋按照累计金额征税。
房产税征收明细？
以评估值的方式征收，是指评估值的征收方式实际上是对房屋持有环节的征税。在持有过程中，会对房屋的原值和现有价值、房地产市场的环境以及周边类似房产的价值进行系统评估，进而得出相应的税收份额。
换句话说，评估值越大，收得越多，评估值越小，收得越少，这符合持有环节征税的原则。
房产税征收明细？
(1)房价计算税。
这种情况下，通常会将原房屋的产值减少10%至30%，然后按照一定比例征收房产税。
(2)不动产租金征税。
在这种情况下，通常是物业出租的情况。如果开征房产税，则按房产价值扣除10%至30%征收房产税。
房产税缴纳的税费计算。
以房屋的原始财产价值计算，一般是缴纳房产税，按房屋的原始产值扣除10%或30%后，按1.2%的税率征收。
如果以房屋租金计算，那么房产税应该缴纳的费用就是房屋租金收入，按照12%的比例标准征收。
总而言之，房产税征收主要有两个标准。一个是房子的原始产值。这种情况下，房产税的征收标准和应该缴纳的费用一般是房屋原产值减少10%或30%后的产值，然后从这里按照1.2%的标准征收。
还有一种，就是以房屋租金收入作为征收房产税的依据。这种情况下，如果征收房产税，一般是从房屋的租金收入开始征收，房产税的缴纳费用按照12%的比例标准从房屋的租金收入中收取。
房产税征收明细？
房产税缴纳标准全文及计算方法
(1)房产税适用于内资企业和个人。房产税的计税依据是从价税和从价税。具体税率如下：
房地产使用税数据的税率
自住房产原值扣除30%后1.2%。
租赁物业租金收入的12 %。
个人出租住房租金收入的4 %。
注意：
(1)按房产原值扣除10 % ~ 30 %后的残值计算。
计算公式为：年应纳税额=房产账面原值(1-10%至30%)1.2%
(2)根据租金收入，计算公式为：年应纳税额=年租金收入适用税率(12%)
(2)城市房地产税适用于外商投资企业和外籍个人。计算依据是从价税和从价税。具体税率如下：
房地产使用税计税依据税率
自住房产原值扣除30%后1.2%。
租赁物业租金收入的18 %。
个人出租住房租金收入的4 %。
注：城市房地产税的计算公式为：
1.从价计税金额=财产原值 (1-30 % ) 1.2 %
2.租金应纳税额=房地产租金收入18%
3.个人出租住房应纳税额=房产租金收入4%
二。《房产税暂行条例》全文
第一条房产税在市、县、镇、工矿区征收。
第二条房产税由房产所有人缴纳。全民所有的产权由管理单位缴纳。产权被典当的，由质权人支付。房产所有人或出典人不在房产所在地，或产权尚未确定，租金纠纷未解决的，由房产保管人或使用人支付。
前款所列财产所有人、经营管理单位、典当人、财产保管人或者使用人统称为纳税人(以下简称纳税人)。
第三条房产税按照房产原值一次性扣除10%至30%后的残值计算缴纳。具体扣除范围由省、自治区、直辖市规定。
没有财产原值作为依据的，由财产所在地税务机关参照类似财产进行核定。
出租房产的，以房产的租金收入为房产税的计税依据。
第四条房产税的税率，按照房产残值计缴的为1.2%,按照房产租金收入计缴的为12%。
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