福州二手房(福州的二手房现在能买吗？)

福州二手房交易流程？

二手房一次性付款交易流程：

一是买卖双方在签订买卖合同时，应当约定交易价格、配套设施、付款方式、腾空房屋的时间、交付房屋的定金、违约责任等。且买方应支付定金；

第二，根据合同约定，买受人向人支付购房全款；

三、买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或房产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

第四，根据合同，移交财产。

补充：二手房转让按照当地税收指导价收取，按照以下比例收取：

90平以下，契税1 %, 90平以上，契税1.5 %;

增值税约4.76%，2年后可减免；

个人所得税1%,证明满5年且为业主唯一住房的可减免；

以上是第一套房，第二套房面积小于90平米的，契税还是1%,大于90平米的是2%,其他都一样；三套房及以上，按3%征收契税。

福州二手房交易费用有多少？

一、福州二手房交易成本：

买方

1.契税：申报价格*1.5%(首次购房且90平米以下免征)

2.印花税：申报价格*0.05%(首次购买且小于90平方米免征)

3.交易费用：3元/平方米

4.报名费：80元/套。

卖方

1.印花税：申报价格* 0.05 %(小于90平方米免征)

2.交易费用：3元/平方米。

买方

3.契税：申报价格*3%

4.注册费：100元/套卖家

5.土地增值税：申报价格*1%(免税额)

契税 买方 交易 买卖合同 合同

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