房屋公摊面积(房屋公摊面积国家标准？)
楼房公摊面积有多少？
不同楼的公摊面积不一样！首先需要说明的是，房屋的公摊面积是指共用公共建筑面积的简称，套内建筑面积构成了商品房的建筑面积。不同规模的建筑也有大小池，低层板楼最低池，基本在10%左右，高层塔楼大池，基本在26%左右！有的池子可能更多。
楼房公摊面积有多少？
房子公摊面积一般25%。其实公摊面积还是要根据不同的房子来计算的。所购住宅低于7层的，公摊面积包括外墙、楼梯、楼梯间、居民服务用房。外墙水平投影面积为50%,而此类房屋的公摊面积为7-12%。
房屋公摊面积是指：
该房屋的公摊面积是指共用公共建筑面积的简称，其套内建筑面积构成该商品房的建筑面积。对于房屋公摊面积的处理，法律法规并没有明确的规定。由于房屋公摊面积的模糊性，这成为房产交易中争论的焦点。
房屋公摊面积法律规定？
房屋公摊面积有规定。具体规定如下：
6层以下低层商品房分摊系数一般在12%左右，11层左右小高层商品房分摊系数在20%左右，18层以上高层商品房分摊系数在25%左右，25层以上商品房分摊系数在30%左右。公摊面积还包括套房与公共建筑之间的隔墙，外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
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公摊面积目前还没有政策规定，都需要根据实际情况来定。
一般分为以下三种：1。多层住宅公摊面积会在10%-13%2.18层以下的点式或板式房屋，分摊房屋面积约为13%-17%;3.30层以上的房子，分摊的住房面积会在25%左右。
希望回答能帮到你。
房屋公摊面积国家标准？
1.业内默认的标准是：6层以下低层商品房分摊系数一般在12%左右，11层左右小高层商品房分摊系数在20%左右，18层以上高层商品房分摊系数在25%左右，25层以上商品房分摊系数在30%左右。公摊面积还包括套房与公共建筑之间的隔墙，外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
2.不应计入的公共建筑面积有：独立地下室、车棚、车库、为多栋建筑服务的门卫、管理用房，作为人防工程的地下室。
3.房屋公摊面积，即公共建筑面积，是指整幢房屋的产权人共同拥有的整幢房屋的共用部位的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共大厅、过道、地下室、值班警卫室等。以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，按水平投影面积计算。
房屋公摊面积国家标准？
对于很多买房的人来说。都比较注重公摊面积的大小。因为购买面积包括公摊面积和使用面积，所以非常容易让购房者在价格上有一个模糊的感觉，公摊面积的猫腻很多。
《商品房销售管理办法》规定，公摊面积范围有明确规定，只要是为整栋楼服务的楼梯、电梯、消防通道等都可以。还有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、公共门厅、过道等。以及部分建筑面积与公共建筑之间的分隔墙面积。公摊面积是影响住宅舒适度的一个非常重要的因素。要知道公摊面积越小，我们住房的实际面积就越大。但是公共场所的空间会更小。如果我们楼的公摊面积大一点，小区整体配套会很高档，但是你买房的资金会增加很多。这个时候，国家就会对房屋的公摊面积有一定的标准。
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1.7层以下多层住宅分摊率为7-12%。多层建筑一般指6层左右的混合结构建筑，共用部位面积包括外墙、楼梯、楼梯间、物业管理用房(换热站、水泵房、配电房等)水平投影的1/2。)为居民提供服务。占一般建筑面积的13%至18%。室内层高分为室内净高(地板到天花板的距离)和室内层高(地板到上层的距离)。一般层高在2.8米左右，室内净高在2.65-2.7米之间。室内层高超过4.7m的，室内面积应按两层计算。
2，7-11层的房子分摊率10-16%。7-9层都是小高层。一般小高层建筑的公摊要看每个建筑的情况，不同小高层建筑的公摊也不一样。在没有地下设施、底层商铺和架空底层的情况下，小高层建筑的分摊系数在10 %到15 %之间，有电梯的小高层建筑的分摊系数在15 %到20 %之间。按照规定，7层以上需要电梯，所以小高层属于电梯的范围，特点是方便，可以赋予生活新的高度。
3.高层住宅12-33层分摊率14-24%。高层住宅的公摊面积最大。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，高层住宅的楼梯高度最高。此外，高层建筑有占用空间的电梯和电梯前室，还有安全通道楼梯，还有占用空间的“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公共设施。所以楼层多的高层建筑的公摊面积要大很多。
4.别墅分摊率1-8%。别墅为三层独栋住宅，带室内车库。一般来说，独立别墅没有公摊面积，联排别墅公摊面积更少。
共用部位的分摊原则是只存在于建筑物内，并与建筑物结构相连的部分，只对该建筑物的居民提供非营利。不符合该条件的建筑，不得计入公摊面积。
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