普通住房标准(普通住宅认定标准？)
普通住宅认定标准？
1.居住建筑容积率在1.0以上。
2.单套建筑面积在120平方米以下。
3.实际成交价格低于同级别土地上房屋平均成交价格l.2倍及以下。
因为各地对它的定义不同，所以划分标准可以因地制宜。
居住
普通住宅标准的其他方面：
1.税费：居住满五年且卖方家庭房源少的普通住宅免征。或者直接赠送，见老卡，免五年。
2.营业税：普通住宅免征五年，不满五年全额征收。
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标准住所如下：
国家有明确标准的普通标准住房，是指按照当地普通民用住房标准建设的居民住房。
高级公寓、别墅、度假村等。不属于普通标准房。
标准房与其他房屋的具体界限，此前由各省、自治区、直辖市规定。
标准住宅应同时满足：住宅小区容积率大于1.0，单套建筑面积小于120平方米。实际成交价格低于同级别土地上房屋平均成交价格不足l.2倍。
普通住房销售可享受契税、营业税等税收优惠政策。随着房价的普遍上涨，“普通房”越来越难找。
后来再次调整了普通住房的认定标准：低于同级别土地上住房成交均价1.44倍，内环以内低于450万元/套，内环与外环之间低于310万元/套，外环以外低于230万元/套。
根据新标准，享受优惠政策的普通住宅应同时满足以下三个条件：住宅小区容积率在1.0(含)以上；单体建筑面积140平方米以下；实际成交价格比同区域享受优惠政策的房屋平均成交价格低1.2倍。
同时，由于之前的价格标准与市场实际价格差距较大，五环内的“普通住房”非常有限。
比如三四环之间的土地，大部分属于三四级，按照以前的标准分别是9289元/建筑平方米和7749元/建筑平方米。调整后定义为“三四环之间土地175万元/套”。
有了总价和各环路的界定，购房者可以更容易的确定自己购买的房屋是否为普通房屋。
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