沈阳房屋出售(沈阳卖房流程和注意事项？)
沈阳卖房流程和注意事项？
(1)买卖双方应建立信息沟通渠道，买方应了解房屋整体情况及产权情况，并要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证明等证件。
(2)人提供的房屋合法且可以上市交易的，买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。买卖双方经协商，就该房屋的位置、产权状况、交易价格、交付时间、交付方式、产权办理等达成一致，双方签订房屋买卖合同至少一式三份。
(三)买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门应查验有关证件，审核产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，无产权或部分产权未经其他产权人书面同意的，不予受理，禁止上市交易。
(四)订立契约。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限逐级申报审批，交易双方方可办理签契手续。现在北京已经取消了房产买卖过程中的契证，也就是俗称的“白契”。
(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改房、危改安置房、经济适用房和其他商品房的税收构成就不一样。
(六)办理产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人凭领取房屋所有权证通知书到发证部门申领新的产权证。
(七)对于贷款的买受人，在与人签订房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行会审核买家的资信，对双方要交易的房屋进行评估，确定买家的贷款额度，然后批准买家贷款。双方完成产权登记变更，买受人领取房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。
(八)买受人领取房屋所有权证、付清全部房款、人交付房屋并结清全部物业费后，双方二手房买卖合同全部履行完毕。
沈阳卖房流程和注意事项？
一、沈阳二手房交易流程一般有哪些步骤，需要准备哪些材料(一)流程
1.购房资格审核(住宅)
2.网上签合同。
3.地税部门核定契税。
4.房屋大厅办理房屋所有权证。
(2)提交材料
1.注册申请原件(由受理窗口提供)
2.申请人的身份证明
3.房屋所有权证原件
4.网上签订的本地存量房买卖合同原件。
5.双方约定通过自营账户划转交易结算资金的，应当提交存量房交易结算资金托管证明原件；双方约定自行划转交易结算资金的，应当提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。
6.契税缴纳或减免税证明原件。
7.房屋所有权证上的房屋登记表和房屋平面图，盖产权人姓名，复议买受人为1份。
8.其他信息：
(1)销售住宅房屋的，还需提供资格审查时申报家庭成员的身份证明原件、结婚证、户籍证明等材料。
(2)
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，本站不承担相关法律责任.如有侵权/违法内容,本站将立刻删除。
