住宅专项维修资金管理办法(住宅专项维修资金增值方案？)
物业申请专项维修资金怎么申请？
1.申请。物业服务企业或者相关业主应当向业主大会提交房屋共用部位、共用设施设备维修和更新的计划和申请表。
2.召开业主大会讨论通过。讨论通过维修、更新、改造，经有利害关系、已占面积且已占三分之二以上住户的业主认可的书面文件，并在小区明显位置公示。
3.提交信息。业委会、业主或委托的物业服务企业持相关材料到我们物业管理处进行审核。
提交以下信息：
(1)、提交使用申请。
(2)业主大会批准使用维修资金的会议决议{业主大会会议纪要(会议议题包括：是否批准使用维修资金的申请，维修、更新、改造的具体内容，特定住户业主的签名，业主大会决定使用维修资金的公示材料等。}
(3)、业主委员会备案证明、主任、副主任联系方式的有效身份证件(验原件，留复印件，本人签字加盖公章，业主大会授权委托书)
备注：没有业主委员会的，为物业服务企业。
(4)、住宅专项维修资金使用申请审核表
项目预算。【维修、更新、改造费用超过3万元(含3万元)的，需进行工程价格评估。
[6]施工单位营业执照和资质证书复印件。
相关业主签署的分摊明细表
4.查看分配情况。相关材料审批通过后，报领导小组审核，财政股报财政局划转住宅专项维修资金。财政局将维修、更新、改造项目预算资金的70%划拨给物业服务企业或相关单位。
5.进行维护、更新和改造。物业服务企业或者相关单位应当组织实施维修、更新和改造。
6.竣工验收。工程竣工后，物业服务企业或者相关单位应当组织相关业主、业主委员会或者社区居民委员会、施工企业、工程监理单位对工程质量进行验收，并签署验收报告；业主委员会或者社区居民委员会，或者其委托的具有专业资质的社会中介机构，应当对工程决算进行审计，并出具审计证明。
7.支付尾款。
住宅专项维修资金增值方案？
答：住宅专项维修资金增值方案以银行存款利息计算。
关于动用专项维修资金的规定？
《物权法》规定，符合维修条件，相关业主三分之二以上同意，方可使用。
住宅专项维修资金保多长时间？
房屋维修基金的有效期没有限制。不管是没用的还是用完的，都会一直存在个人子账户里；房屋在使用期间需要搬迁的，业主分户专项资金账户内余额按比例返还给业主。
公有住房维修基金，又称专项维修基金，是指用于房屋和住宅共用部位、共用设施设备维修的专项资金。用于维修养护公共部位和设施设备，包括：房屋的主要承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、室外墙面等。
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